如何区别别墅和高档公寓？确定标准有哪些？装修上有什么差异？

来源：国家统计局2018-05-04 10:38:45

如今购买高档别墅和高档公寓的业主越来越多，而许多商家给出的报价往往高出业主的心理预估价，甚至将二者混淆，今天就来说一下如何界定区别别墅和高档公寓？确定标准有哪些？装修上有什么差异？

在统计上，别墅和高档公寓是指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处室内高档社区，高层或多层的商品住宅。

别墅、高档公寓的确定标准：

一是有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；

二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、高档公寓开发项目。

此外，别墅与公寓装修设计也有差异：

区别一：功能需求不同。

别墅装修设计的重点是对功能和风格的把握。由于别墅面积较大，一般有八九个房间，如何分配空间功能就是首要的问题。往往大面积的空间功能重复，让别墅居住者觉得其生活质量并没有很大程度的提高。而公寓设计与别墅设计截然相反，更多的注重实用性。

区别二：空间界面动线设计不同。

别墅与公寓设计中空间动线（动线是指：它是指人在室内外移动的点，连合而成的路线，也可以说是人在空间中行走，劳作，休息等的行为路线!如何让活动在空间的人，在移动时感动舒服，是一门很大的学问。）设计不同，空间走向不同。别墅装修设计也是这样的，再大、再复杂的别墅，平面构思规划是构成别墅设计成功的第一要系。别墅面积一般都比较大，不仅有多层平面横向空间，还有平面垂直纵向空间、多角度空间。别墅空间设计构成元素显然会比普通公寓房多一些，自然分量也相应会重一些。

区别三：配饰选择不同。

后期配饰也是必不可少的，合理的配饰会起到画龙点睛的功效，看似不经意中的一幅画，一盆花，一个陶瓷，一尊雕塑，都与周围的环境相互融合，和谐共鸣;包括家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品，要想达到理想的效果，需在专业家居配饰设计师的指导，用专业的眼光完成真正意义上的“别墅装修配饰”工程。对高档公寓来讲，满足一个基本的生活需要，作为日常居住的公寓，首先要考虑到日常生活的功能，要求艺术化但不能太夸张，应多一些实用性功能性。

区别四：设备选择不同。

别墅与公寓设计中很重要的一点就是设备的设计与协调。在公寓的装修设计中，水电设计比较简单。但对于别墅来说，设计过程中牵涉到的东西很多，包括取暖方式、中央空调、安防系统、中央净水、软水以及大量的设备，而且由于面积大，空间穿插交错复杂，水电设计就要考虑得特别周到科学，注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等等，所有这些专业配置，必须要从较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。

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