农村宅基地、耕地，迎来大变革！谨慎不吃亏！

来源：互联网整合2017-05-22 08:49:17

近些年来，房地产行业野蛮生长，房价如过山车般挑动着我们平民百姓的小心脏，“买房了吗？”几乎要代替“吃饭了么？”，成了一句流行问候语。现在，在国家政策的频频发力下，城市的土地、房价都得以有效控制，房价的增长速度也不再那么趾高气扬。

随着国家对三农的各项政策的支持力度加大，资本已盯上了农村的土地资源，基本上是两大块：耕地资源和宅基地资源。于是，出现了大规模的土地流转，出现了资本与村集体进行的宅基地资源的开发。于是，有人就大放厥词：“农业是未来的房地产”。

是这样吗？

1、关于耕地

就目前来看，土地的规模化经营已成定局，是未来农业发展的必然趋势。当然，实现的途径除了最为常见的土地流转形式外，还有土地托管。为什么还有托管？一方面是我们老百姓不放心长期把土地流转出去，避免了土地增值带来的损失，另一方面，实行土地流转后，承包商不能获得相应的收益，甚至出现老板付不起老百姓的地租，直接玩消失的行为。

2、关于宅基地

2016年，发布了《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》，意见指出，“支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。”

于是，很多空心村的宅基地资源被盯上了！

于是，我们看到了林林总总的各种逼格的民宿涌现。

民宿的现状和未来如何？

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