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来源： 中国经济时报 

        国务院发展研究中心在其为十八届三中全会提交的“383”改革方案中，提出以权利平等、放开准入、公平分享为重点，深化土地制度改革。构建平等进入、公平交易的土地市场，即在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。农村土地制度改革再次进入高层决策的视野。

　    党的十七届三中全会提出加强农村制度建设以来，我国一些地方进行了农村土地产权制度改革尝试。今年年初，安徽省人大常委会原副主任陆子修牵头组织一批专家、学者和退休老干部在安徽省进行了十县百村千户土地制度改革调研，在调研过程中，他们感到，自35年前凤阳小岗村推行大包干改革以来，农村确实发生了很大变化，经济有了长足发展。但由于农村集体土地所有制产权不清、归属不明，政府征地和工商资本下乡圈地获利巨大，而农民土地财产权益难以得到保障。因此，对农村土地进行确权并推进产权制度改革已经十分迫切。针对当前我国农村集体土地产权改革问题，结合这次调研发现，本报记者采访了陆子修先生。

　　现行农村集体土地产权呈模糊状态

　　中国经济时报：我国《宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”这是关于农村土地所有权的基本概念。我国《土地管理法》规定了土地所有权和土地使用权两大类权利，农村土地使用权主要包括土地承包经营权和宅基地使用权。我们现在讲农地确权，指的是什么？

　　陆子修：农地确权，解决的是相关法律打架的问题。《土地管理法》规定：“土地承包经营期限为三十年”、“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《物权法》规定，“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利”、“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利”。按照《物权法》的规定，农民的土地使用权利是一种排他性的用益物权，也就是说是一种事实上的物权，而不是简单的合同权利。显然，《物权法》为农民的土地权利提供了更高的保护，《土地管理法》对于农民土地权利的保护与《物权法》是不一致的。

　　中国经济时报：现有的农村集体土地类型较多，具体产权关系是怎样的？

　　陆子修：农村集体土地大致有六大类：耕地、山林、四荒地、农业建设用地、非农建设用地和宅基地。我们调研发现，每种类型的集体土地与集体经济组织成员即农户在产权关系上不太一样。耕地、山林类土地资源基本上被农户按年限承包，在承包期限内具有明显的独占性和排他性。农业建设用地由于所处自然条件和地理环境不同，其产权可能只会让某些成员农户受益，这类土地在不同成员之间的产权关系也是不一样的。宅基地由于与农户房屋财产权紧密相连，其产权关系在集体经济组织内更具独占性和排他性。非农建设用地即农村经营性土地，其产权关系在所有成员中最呈均等化。 农村集体土地产权还有一个模糊地带，这就是在城镇化过程中，县改市、村改居后，原本属于农民集体所有的土地性质不明确、模糊了。按照《宪法》和《土地管理法》规定，城市的土地属于国有，那么县改市、村改居后，原来属于农民集体所有的土地属于国有还是仍属于集体所有呢？现实中，有的县改市后，原来农村的土地还属于农民集体所有。有的改了后，都变成城市土地了。

　　我国实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制以来，农村实际运行中出现了三种情况，一是大部分农村地区土地所有权和承包经营权分离，实现了双层经营；二是中西部有的农村恢复了小农经济模式，统一经营这一层缺失；三是有的沿海发达地区如广东、江浙等地农村出现了“地权”变“股权”、土地股份合作等新的经营形态，但在国家法律和政策层面上还没有得到认可。

　　现行农村土地产权制度存在十大弊端

　　中国经济时报：现行农村土地产权制度模糊化，最大的弊端是无法保障农民的土地权益，这是农村土地确权的初衷之一。

　　陆子修：我们总结，现行农村土地产权制度有十大弊端。

　　一是土地产权不明损害了农民最基本的财产权益。农民有了土地承包权，实现了“耕者有其田”，但我国农村土地属于集体所有，农民没有土地所有权，其来自土地的财产收益很少。比如东部某经济较发达省份，2012年农民财产性收入比重不到5%，全国平均3%，中西部省区更低。

　　二是挫伤了农民保护土地的积极性。改革之初农民对土地非常珍惜，但承包有期限，农民不摸底，目前不少地方出现了“弃农”现象，甚至搞掠夺式开发，为了钱拼命使用化肥农药，造成土壤板结、土地沙化。

　　三是农村精英人才外流。农村劳动力向二三产业转移当然有很大的合理性，发展农业也应减少农民。但是很多农村青壮年走了，精英人才从农村流失，种田的许多是“386199”部队人员（38即妇女、61指小孩、99代指老人）。村庄空心化、房屋空置化、人口老龄化的现象，在农村越来越严重。即使农民流向城市，但由于二元户籍限制，他们不能真正融入城市，成为“城漂”一族。

　　四是产权模糊加剧了城乡失衡。城乡分割的二元土地市场，相关法律的不公，导致大量农村土地资源低价流向城市，肥了开发商，喜了地方政府，苦了农民群众，加剧了城乡失衡。据我们不完全统计，农民从被征用土地中获得的补偿普遍仅为政府通过招拍挂卖出土地收入的5%左右。农民说，土地财政使政府得大头，开发商得中头，农民得零头。

　　五是造成政府职能错位。城市土地归国家所有，国家有权征用征收农村土地，政府成为城乡土地市场主导者、建设用地交易权的垄断者，而不是土地交易市场的裁判者和农民土地财产权的保护者。地方政府热衷于靠其拥有的行政权力获得土地增值收益。

　　六是模糊的土地产权促成了社会动荡。土地所有权归属不清致使一些地方基层政府和村民自治组织，比如村委会或村民小组随意处置农民集体所有的土地，导致农民上访事件不断，基层维稳压力增加。

　　七是土地从财富之母变成腐败温床。土地是农民谋生的重要手段，也是农民进行投资、积累财富的主要途径。农村集体土地产权名义上为农民集体所有、由村委会经营管理，但由于主体缺位、产权不清，实际上控制权集中在少数人手中，容易产生腐败。国家某部门曾公布，60%的腐败案件与土地有关。

　　八是极大地制约了扩大内需。城市土地实行市场经济体制，可以自由交易，农村土地不能自由流通，实际上还在搞计划体制。农村土地财富还在沉睡，无法作价流通变现，导致内需拉而不动。许多农民工外出打工，挣钱回来盖房子，但没有土地和房屋的产权，“活资金变成了死资产”，影响农民消费和扩大再生产。

　　九是小城镇开发缺乏动力。农村土地产权不能流动，将农民束缚在土地上无法退出，也无法迁徙城镇定居。这使小城镇开发少了农民这个需求主体，加上小城镇缺乏市场化开发手段，基础设施难搞，公共服务难齐全，更加缺乏对农民的吸引力，形成恶性循环。

　　十是动摇了党的执政根本。农村稳则国家安。但由于农村土地产权不清，村委会乃至乡镇随意处置集体土地资产，一些地方爆发了农民对抗政府强征强拆的群体性事件，使农民与政府之间趋于对立、干群关系趋于紧张，动摇了我党的执政基础。

　　在现行法律框架内进一步明确农民按份共有的土地产权

　　中国经济时报：农村土地确权的核心是解决权利平等问题，包括平等进入、公平交易等等，也就是打破“二元”瓶颈，真正实现同地同权同价。从这个意义上看，这是继上世纪推进农村集体土地家庭承包经营第一步改革后的又一次重大改革。

　　陆子修：农地确权，变农村沉睡的土地资源为现实的资产和资本，将释放出市场价值数以百万亿元计的巨大财富，这确实是一次重大变革。对此，我们提出几点建议：

　　1．在宪法和物权法框架内进一步明确农民按份共有的土地产权。现行集体所有制是一种共同共有产权制度，也是一种产权所有人不明确、权能也不完整的产权关系。建议依据现行《宪法》和《物权法》，贯彻按份共有产权原则，组建不同类型合作社，明确农民对集体土地按照其份额享有所有权，使农民拥有完整的土地占有权、使用权、经营权、收益权和处置权等各项权能，以消除现行集体共同共有制度下集体土地产权不明确不完整的弊端。将本来就由农户通过长久不变的承包制去行使占有、使用和收益权益的集体土地所有权确权到农户身上是符合法理的，并不会从整体上改变农村土地实行集体所有制的性质。那种担心将承包土地所有权确权给集体经济组织成员农户的做法是搞私有化的想法是多余的，也是不必要的。

　　2．以合作社和部分社会组织为载体行使农民集体土地所有权。将村民小组或村民委员会甚至乡镇一级的农民集体当作农民集体土地所有权主体，其实是人民公社“三级所有，队为基础”计划经济体制的残留，早已不符合市场经济发展的需要。我国宪法早已规定，“农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济”。今年中央一号文件说得更好，“农民合作社是带动农户进入市场的基本主体，是发展农村集体经济的新型实体，是创新农村社会管理的有效载体。”建议明确农村集体土地所有权主体是合作社，而不是农村自治组织，更不是行政组织。分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内按权属组建的土地合作社行使所有权。部分社会组织如农村学校等，也可成为农村集体土地所有权载体。作为集体经济组织的成员，农户家庭是集体经济的一个最小家庭经营单位，组建合作社，应以家庭经营的农户为单位确立农村集体土地所有权的股权。

　　3．探索建立农民土地产权市场交易制度。让部分有意愿有条件迁居城镇的农民将其土地产权在农村土地产权市场上交易出售，变现为资本，合作社内其它农民对这部分产权有优先购买权。坚持“依法、自愿、有偿”的原则，政府制定配套政策法规，建立农村土地产权交易市场，培育新型农业经营主体和服务主体，加快推进农业向规模化和现代化发展。

　　4．真正按照“同地、同权、同价”原则，积极培育农村集体建设用地市场。目前，各地普遍发生农村集体建设用地自发进入市场现象，但政府对农村集体建设用地市场交易没有统一、规范的政策法规。建议加快建立城乡统一的建设用地市场，积极推动农村集体建设用地在符合规划的前提下入市交易，与国有建设用地享有平等权益。应尽快出台政策法规，早日解决“小产权房”等问题，既可增加农村集体经济和农民收入，又可搞活房地产市场，平抑城市居高不下的房价。

　　5．加强对农民宅基地产权的保护，积极培育农村房地产市场。建议根据农村集体土地产权制度改革需要以及适应城乡一体化发展的大趋势，依法保障农户宅基地及其房屋的产权，逐步放开搞活农村房地产市场，实现城乡居民在房屋占有和交易上享有平等权利。

　　6．强化对农村合作经济组织的财政和金融支持。建议国家组建合作社发展银行，以对农村产权制度改革中即将大发展的各类合作经济组织提供政策性信贷、担保和贴息等金融支持。政府颁行相关政策促进农村信贷合作社发展，并从其财政预算内划出部分资金作为专门为农民信贷合作社贷款项目提供低息甚至无息贷款的配套资金，以支持农民信贷合作社的发展。

　　7．改革现行的征地制度，政府逐步退出土地市场。在农村集体土地产权制度改革同时，建议中央政府颁行这样一种政策，即除非满足《土地管理法》第54条规定的四种符合公益要件征用集体土地，政府一律不准征地。所有工商业用地均由农村土地产权主体合作社与土地利用者按照市场经济原则进行交易。政府根据土地规划及相关法律对土地市场进行监督和管理，还可根据经营性和非经营性、商业性和公益性、工业性和农业性等不同类型土地交易确定不同的土地交易税、土地增值税和所得税税率对土地市场交易行为征税，保障国家利益。对涉及农户或家庭农场为扩大农业种植和经营规模的土地交易则予以减免税收并向购买方提供低息或贴息贷款等方式加以鼓励。