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二手房涉及的税费有很多，而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户，二手房所要缴纳的税费也是不同的。下面就由为您整理关于2018深圳二手房买卖个人所得税与营业税最新税费明细的知识，欢迎阅读！

二手房买卖最新税费

深圳市二手房买卖最新税费明细:

个人所得税与营业税(业主):

情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴

情况五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

情况六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

契税(买家):

情况一:购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

情况二:购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

情况三:购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。

情况四:家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

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在多个城市楼市陆续出台调控政策的背景下，深圳二手房市场也开始进入调整阶段，二手房报价上下调整变动频繁。根据深圳中原研究中心监测统计，上周全市二手房报价下调占比增至六成，其中盐田区、龙岗区二手房报价下调幅度全市最大，均超过1个百分点。有业内人士向记者表示，随着二手房报价的理性回归，预计在合理的价格水平下，深圳二手房成交量未来将有所回升。

“虽然近期深圳二手房市场的放盘量和看房量有所回升，但成交量始终上不去。现在我每天都在带客户看房，但近两个月以来，在我手上没有成交一套二手房。”景田二手房中介陈先生告诉记者，深圳二手房看房量上升的关键还在于二手房的价格，如果二手房业主没有下调报价，在现阶段全国楼市政策调控频繁的情况下，二手房很难成交。“着急卖房的二手房业主纷纷下调报价，普遍调整幅度都在5％－10％左右。”陈先生说。

来自深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳中原报价指数40%，环比减少4.6%，主要在于二手房报价下调的业主增至六成，环比增加3.5％。从报价调整幅度来看，下调幅度在1％－5％的二手房占比为37.3％；报价下调幅度在5％－10％的二手房占比为15.2％；报价下调幅度在10％－20％的二手房占比为3.1％。从区域来看，上周仅有福田、南山两个区的二手房业主报价上调，并且上调幅度较小。其他区域均有不同程度下调，其中盐田区、龙岗区报价下调幅度全市最大，均超过1个百分点。

有业内人士接受记者采访时表示，随着深圳二手房报价的不断调整，预计深圳二手房成交量在合理的价格水平下会缓慢回升。深圳中原研究中心相关负责人表示，随着新房市场销售率的回升，激励其他开发商推盘入市信心加强，预计未来深圳房地产市场会在理性中增加交易量。

据统计，深圳2017年的最后的二手房市场坂田共统计到成交房源80套，套均面积96.27㎡，套均总价521万元，均价为5.29万。

据统计，坂田共统计到成交房源80套，套均面积96.27㎡，套均总价521万元，均价为5.29万。

就数据来看，对比上月56套的成交量，坂田的二手市场延续了上月的热情，甚至还更加火热，究其原因，虽然大众对于限购限贷还没达到心如止水的程度，但是在普遍预期政策环境不会有大变动的情况下，置业需求还是像以往一样在年末迎来了一个小高潮，当然价位就没什么变化了。

市场成交户型中，单房比例是越来越小了，临近龙华、福田的坂田对于刚需置业的吸引力越来越强，三房及以上户型更受关注，随着置业门槛的提升，坂田的两房价位也水涨船高，性价比相对来说有所下降，成交占比下降不可避免。