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信有很多厦门市想要购买二手房的朋友想知道厦门市二手房的一些交易流程和规则，下面就为你介绍下2018年厦门市二手房交易流程和厦门市二手房交易税费相关规定，请读者仔细阅读！

厦门市二手房税收标准

厦门市师达工作人员解答：

1、厦门市二手房-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、厦门市二手房-契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、厦门市二手房-营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往厦门市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、厦门市二手房-印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、厦门市二手房-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、厦门市二手房-登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房过户流程

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

相关新规：

从3月24日出台今年第一次限购，到3月29日限购再次升级，短短5天时间，厦门楼市就经历了两轮调控。

新政出台，二手房供应量少了房价还会涨吗?

从3.24新政到3.29新政，两次新政的核心可以归纳为以下几点：

1、本市单身人口限购1套;

2、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;

3、新购买住房的，需取得产权证后满2年才可上市交易;

4、医社保或纳税年限由2年提升至3年;

5、执行差别化住房信贷政策，即认房又认贷;

6、提高二手房交易税费，也就是变相提高首付比例，增加购房成本;

应该说新政的颁布对于打击二手房市场的“炒房”行为确实有立竿见影的效果。新政首周，不管是二手房成交量还是价格，相比新政前均有小幅的回落，市场上也没有再听到二手房东“坐地起价”等新闻了。

那么，房源减少会不会再次催涨房价呢?

如果从供求关系来看，入市房源的减少确实会导致价格的波动，但是别忘了，中国的房地产市场一直都是“政策市场”，不能简单的以供求关系来评判房价的涨跌，而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来。

可以肯定的是，新政的“药效”之下，短期内二手房市场观望的情绪将越发浓厚，刚需或换房群体不妨看看风向再决定是否上车。