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二手房交易税费主要包括契税、土地增值税、产权转移登记税、产证印花税，各项税种的定义，现在为大家提供杭州二手房交易税费用明细。

一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。 

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 

（1）、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

（2）、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

（3）、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

（4）、直系赠与,看老证,满5年免征。

二、契税: 

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。

三、土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征

2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 

（1）、住宅类,暂免。

（2）、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:

第1种情况：面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

第2种情况：面积*6元/平方米,商品房。 

第3种情况：面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

四、产权转移登记费: 

（1）、80元/本,住宅及配套车库 

（2）、550元/本,非住宅及不配套车库。 

（3）、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人：买卖双方

D、税率：0.05%

E、征收范围：所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

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以一套成交价200万元的二手房为例，营改增前，应缴营业税10万；营改增后，应缴增值税9.5238万元，便宜了四千多元。

另外，将不动产纳入抵扣范围是此次全面推开营改增的一大亮点，也是减税力度最大的部分。

新出台的《营业税改征增值税试点实施办法》规定，建筑、房地产业实行11%的税率。

业内人士分析，新政尤其有利于有扩大投资意愿的企业，以企业新增1亿元的不动产投资为例，能够享受的税收抵扣达到1100万元。

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以一套成交价200万元的二手房为例，营改增前，应缴营业税=含税价格×税率=200万元×5%=10万；营改增后，应缴增值税=[含税价格/（1+征收率）]×征收率=200万元÷（1+5%）×5%=9.5238万元，便宜了四千多元。