2018年厦门二手房交易税费新政：将有这些重大调整！

来源：厦门地税局2017-12-15 11:12:33

厦门地税局发布通知，决定自2018年1月1日起，调整更新二手房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

这意味着你买房税费又多了！

早在3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”，房管所里一片哭天抢地，多少人彻夜难眠！

因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。

然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税。（甚至据说通过某些特殊渠道，按揭也可以按照指导价来交纳）那么评估价与指导价之间差了多少呢？

例如五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。

指导价和评估价之间差了大几万！税费差了大几十万！

实际上，在今年年初厦门已经调高了一次指导价，例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万，已经提高了50%。现在有继续提高的趋势，若提高到与评估价差不多，则又要提高将近50%！

从2018年起调高指导价的话，对厦门楼市将产生怎样巨大的影响？

1.将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

2.锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。

从3月调控以来，厦门二手房就一直处于低迷状态。

3.预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场，此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步！