农村土地流转价格到底怎么算？弄不懂会吃亏的！

来源：中国农业新闻2017-04-18 09:52:29

近几年，随着粮价下跌，外出务工农民的增多，农村的大部分田地都被流转出去，承包给大户统一种植管理。对于农村土地流转的价格，每个地方都有自己的标准，而且也并不是一成不变的，很多因素都会影响到土地流转的价格。主要有这几个方面的影响：

1、粮价

在农村，土地的基本用途就是用来种粮食，因此粮食价格的高低也间接影响到土地流转的费用。粮食价格涨了，土地的流转费用会随之上涨，反之，现在粮食价格下跌，自然土地的流转费用就下跌了不少。

2、土地的位置

不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，每亩价格在800-1200元之间，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低了，每亩为100元-300元不等。

3、土地的质量

不同性质、不同质量的土地，流转的价格也是不一样的。土地也分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格一般都高于其他两种土地。而且土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

4、土地承包剩余年限

一般来说，土地剩余承包年限越长，土地流转价格越高，反之流转价格就越低。

总之，农村土地流转价格的高低受以上几个因素的影响，但一般都是根据当地的具体情况，由流转双方平等协商确定。

签订流转合同时，应注意以下事项：

1、填写完整

在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

2、注意日期

签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2017年4月12日签订合同，则合同自2017年4月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。

3、流转费及支付方式

流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

4、写明纠纷处理办法

规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

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