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基本农田是否可以土地流转?不注意这3点,很容易吃亏!

来源:土流网2022-03-31 13:47:42

土地流转是现在乃至未来都会推进的一项土地改革政策,因为非常适合如今的农村现状。在农村我们可以看到,大量的耕地抛荒,无人耕种,长期闲置。而近几年,国家也提出了对永久基本农田的保护,明确表示无论什么情况都不可以改变其用途,不得以任何方式挪作它用的基本农田。此时,也让部分人农村居民小伙伴心中产生疑惑,基本农田是否可以土地流转?主要注意的是,基本农田流转不注意这3点,很容易吃亏!(目前土流网正在招募合伙人,快来加入我们吧!详情可见:https://m.tuliu.com/industryproject/detail-8?utm=wz_tlw

一、基本农田是否可以土地流转

基本农田可以进行土地流转。因为基本农田就是农村土地的一种,所有权是归村集体所有的,而农户可以流转的是其经营权或使用权。但不能对基本农田实施买卖,公民是没有权利对集体土地国有土地进行买卖的,否则就是违法行为。同时在法律上也不具有任何法律效力,所以想要对基本农田进行买卖的一定要注意。

此外,在签订基本合同土地流转之前,一定要仔细看清合同,若受让方将基本合同用于从事非农行业,这个合同就不能签。不然一经政府查出,双方都要承担相应责任。

二、基本农田流转不注意这三点,很容易吃亏!

一是承包方流转土地经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同,并向发包方备案。

二是承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

三是承包方委托发包方、中介组织或者他人流转土地经营权的,流转合同应当由承包方或者其书面委托的受托人签订。

三、基本农田流转方式有哪些?

1.出租(转包)

指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。

2.入股

指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。

承包方依法采取出租(转包)、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变。承包方自愿将土地经营权入股公司发展农业产业化经营的,可以采取优先股等方式降低承包方风险。公司解散时入股土地应当退回原承包方。

总得来说,基本农田可以土地流转,但流转的时候需要注意不能签订书面合同、不能用基本农田从事非农行业等。

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