未来农村土地流转火热，流转合同不这样签，可能要吃亏！

来源：互联网2017-05-10 09:04:50

最近几年，物价上涨，粮食价格却涨幅不大。传统的农业经济利润越来越微薄，不少农民为了养家糊口都选择了外出打工或者联合创业，这样一来他们的耕地就大量闲置了。为了减少耕地抛荒的情况，提高土地的利用率，国家鼓励土地流转。简单的来说就是不愿继续种地的农民把土地流转出去，在流转期内，每年获得租金。

但是，小编想说的是，虽然土地流转火热，但是农民签流转合同的时候，一定要注意以下几点，否则很可能会吃亏！

1、粮食补贴归谁，合同中必须明确

往年都会发生到粮食补贴发放的季节，流转的农民和种地的农民都来领取粮食补贴，这就导致很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候，农民一定要明确指出粮食补贴归谁！

2、流转期限不宜超过10年

1997年的土地承包权划分（分地）规定，本轮土地承包期为30年，所以到2027年本轮土地承包期结束，虽然就目前来说，承包期会延长已是铁板钉钉的事情，但为防止万一，最好还是不要超过10年。

3、土地流转金缴纳日期必须明确

很多农民把土地流转给了同村的农民，大家碍于面子，不好意思指定土地流转金的缴纳日期。在往年就出现了种地农民没赚钱之后，土地流转金迟迟不愿缴纳的情况，这样既伤害双方感情又损害自己利益。所以，土地流转金缴纳日期最好明确！

4、流转金计算方式和缴纳方式必须明确

流转金多少是流转农民和种地农民双方协商的，不存在“市场价”，所以流转金的计算方式和缴纳方式也必须明确。一般情况下，流转期在三年以下是按年交流转金，三年以上是按照土地产值的一定比例，一次性缴纳。

小编觉得，对于不愿种地的农民来说，把土地流转出去还是比较划算的，一方面自己打工可以获得收入，另一方面土地流转还有一部分收入。而且确权之后的土地权属关系也很明确，签合同的时候只要注意以上四点，农民就可以放心流转土地了。