流转来的土地能抵押贷款

来源：互联网2014-04-23 10:39:33

来源：农村大众报寿光讯

4月22日，寿光市台头镇三座楼村村民刘月利，将流转来的170亩土地的未来4年的经营权抵押，获得了当地邮政储蓄银行发放的20万元贷款。在这之前，这170亩土地的流转交易，获得了寿光市农村产权交易监督管理委员会的鉴证，并办理了相应的产权交易鉴证书。在寿光，土地流转的受让方手持这本鉴证书，可到银行申请土地经营权的抵押贷款。

　　去年3月20日，刘月利从本村流转了170亩土地，为期5年，种植胡萝卜。今年3月，他来到寿光市农村产权交易服务中心，办理了产权交易鉴证书。鉴证书记录了这桩土地流转交易的时限、成交金额、坐落等信息，并盖上了农村产权交易监督管理委员会的公章。拿着鉴证书，刘月利到邮储银行，申请将170亩地未来4年的经营权抵押贷款。很快，刘月利的贷款申请通过了审批，额度为20万元，贷款周期为1年。同时，银行从农村产权交易监督管理委员会，获得了农村产权交易他项权证。“整个过程中，离不了政府对土地流转合同的评估、鉴证，并办理了能够证明银行抵押权利的他项权证。可以说，如果政府不提供鉴证，银行要冒不少风险。”中国邮政储蓄银行寿光支行行长助理逄兆勇说。据了解，这是寿光第二个将所流转土地的经营权进行抵押贷款的案例。

　　鉴证书显示，按照每年每亩800元的成交价，这170亩地5年的总成交金额是68万元。“由于流转期已过一年，未来4年的经营权估价为54.4万元。原则上我们的抵押率为50%，但综合各方面因素，给予20万元的授信额度。”逄兆勇说。在抵押之外，刘月利还找了两位担保人。由于该笔贷款性质是抵押贷款，年利率为9%，低于“三户联保”12%的年利率。刘月利说，贷款下来后，他准备今年秋天扩大规模，再多流转些土地。

　　据寿光市农村经济管理局局长杨风信介绍，自3月24日办理首个产权交易鉴证书以来，目前寿光市已办理18本。“在农民土地承包权和经营权分置并行的背景下，鉴证书能够为流转双方提供强有力的证明，体现出经营权的价值，解决农民抵押物不足的问题。”杨风信说。

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