一线城市土地出让金收入再创新高同比涨181.72%

来源：互联网2013-12-13 10:13:09

来源：新京报

又到年末，尽管一些城市的楼市成交量有所下滑，但龙头房企今年的业绩仍全面飘红，随着年末推地旺季来临，手持大把现金的房企在全国土地市场掀起拿地高潮。

　　土地市场持续高温

　　12月2日-3日，融创斥资47.7亿元拍下重庆7宗土地，12月4日-5日，恒大两天内豪掷百亿元在上海、南京迅速拿下7地块。房企在年底掀起了买地热潮。

　　“年底政府推地比较多，房企今年现金充裕，买地热情高，所以出现了近期的土地热” 中国房地产学会副会长陈国强对新京报表示，各种统计数据也反映出开发商目前充裕的现金流，和对土地市场的乐观预期。

　　记者从国家统计局获悉，11月由于全国土地成交大幅上涨，拉动了全国房地产整体投资小幅回升。1-11月全国土地购置面积及金额同比分别上升9.9%和31.5%。

　　而从成交量上看，年底土地市场的持续分化趋势愈发明显，一线城市土地高烧不退，土地价格处于高位，而二三线城市则冷热不均。据安信证券统计，11月其监测的40个城市住宅用地成交2836万平米（建筑面积），环比略降2%，但一线城市成交环比上升140%。

　　据中国房产信息集团（CRIC）的数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

　　房企瞄准一二线城市

　　记者了解到，龙头房企重新聚焦一二线城市成为今年土地市场的最大趋势。比如，一直布局三四线城市的恒大今年疯狂在一二线城市买地；记者根据公开数据统计，截至目前，恒大在拿地上已经豪掷520亿元，其中北上广深拿地金额超过253亿元，几乎占到拿地总金额的一半。

　　而据接近恒大的人士表示，这和公司的战略转型有关，恒大今年是首次进入北京，品牌效应远大于项目收益，公司还在寻找新项目，地块选择也会力求多样化。

　　同样转型的还有黑马泰禾。自1月拿下北京孙河高价地块后，泰禾就开始全国快速扩张。据记者不完全统计，2013年1-11月，泰禾已在北京、上海、福建等地斥资160亿元拿下11块土地，其中北京拿下4块，拿地金额为63.35亿元。

　　据接近泰禾的人士表示，泰禾今年确定了回归一线城市的战略转变，除了大本营福建外，北京是最主要的拓展城市，而据泰禾内部估计，北京市场的货值将超过300亿元。

　　值得一提的是，业内人士预计随着房企重新聚焦一二线城市，整个行业的蛋糕也趋于缩小；另一方面土地市场的竞争会更激烈，使房企毛利率持续下降。

　　这些风险也使得万科、中海等龙头房企开始在目前的高价土地市场中放缓拿地步伐。万科自9月份创下163.34亿元的年内单月拿地金额纪录后，10月份拿地支出降至72.32亿元，11月份则再次减少到68.85亿元，仅新增8个项目。

　　对此，万科集团回应称，万科有充足的项目资源基本可以满足未来2-3年内的开发需求，会根据各地的实际发展补充土地。而接近中海的相关人士表示，公司对成本把控较严格，不会买太贵的土地。