哪些条件下可以申请审批建房？农村建房的审批流程

来源：互联网2017-03-17 10:11:16

现在咱们老百姓的日子过得美了，有很多老百姓都要盖新房子了。那么问题来了，农村建房审批流程是怎样的呢？我们今天要讨论的问题就是如何合法合规的进行农民建房？下面就由小编给大家普及一下相关的政策和法律知识。

Q1：农民建房应遵循的基本原则

（一）规划先行的原则：农民建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

（二）节约集约用地原则：严格控制农村居民点用地总量和增量；原有宅基地经批准异地再建新房的，原宅基地收回。充分利用现有宅基地、荒山荒坡集中建房。

（三）一户一宅的原则：一户农民只能在本行政村申请一处符合面积标准的宅基地，禁止“一户多宅”。占用耕地的每户不得超过120平方米，占用原宅基地或空闲地的每户不得超过180平方米。每户建筑占地面积不超过总占地面积的70%。

（四）先批后用原则：农村村民新建、改建、扩建的宅基地，必须做到先批后用，持证动工，未经批准不得动工建设。

Q2：在哪些条件下可以申请审批建房？

1、没有住房的农户；

2、原有住房破旧需要改造或拆除建新；

3、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房；

4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的；

5、其它符合建房条件的。

Q3：农民建房禁止的行为有哪些？

1、违反土地利用总体规划和村镇规划建房；

2、不按县规划局、县新村办提供的或自选的新户型建房的；

3、占用基本农田建房和“开天窗”建房；

4、在公路红线范围内建房，即在省道两旁20米以内、县道15米以内、乡道10米以内、村道5米以内禁止建房；

5、占用行洪河道建房，未经批准毁林建房；

6、在地质灾害多发易发地段建房；

7、城镇居民购置宅基地或占用农村集体土地建房；

8、不按程序办理有关手续的。

Q4：农民建房的审批程序？

1.符合条件的村民提出用地申请。

2.村民小组、村委会通过（签署意见、村委盖章）。

3.国土规划所派员现场选址勘察（签署意见并盖章）。

4.镇分管土管领导审核（签署意见并盖章）。

5.申请人提交相关申请材料。

6.国土规划所会同相关部门、人员放线定界。

7.复核验收、发放土地证。

Q5：农民建房保证金收取和管理

符合建房条件的农民建房时必须按每户不低于5000元标准交纳建房保证金，由乡（镇）人民政府、国土所、规划所和村（居）委会共同监督管理，任何单位和个人不得挪用、侵占。

房屋建成后，由建房户提出申请，镇、村（居）、国土所、规划所联合实地验收，符合有关要求的及时退回保证金，如不符合有关要求，全额扣除。