土地确权后还可在同村转让宅基地吗？

来源：互联网2017-03-16 10:22:41

众所周知，我国实行的土地制度性质是集体所有制。从法律层面上讲，宅基地依然属于农村集体土地，宅基地的所有权依然归村民集体所有。集体将宅基地分配给各家各户后，农民可以在宅基地上建造房屋或者附属设施。然而，村民拥有的只是宅基地的使用权，而且宅基地的使用权也是有一定要求的，那土地确权后还可在同村转让宅基地吗？

1)宅基地使用权的主体归农村集体经济组织内成员共有;

2)宅基地的使用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他附属建设，例如村民居住有关的厨房厕所院墙等等;

3)我国的宅基地实行“一户一宅”的原则，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超过规定的标准;

4)建造符合土地利用总体规划的要求，不得违章建设;

5)村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。

依据《土地管理办法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但只得在法律允许的范围内。一旦发现买卖和转让后，村集体不再分配宅基地，更甚者还要追究法律责任。

下面这几点是村民转让宅基地使用权需要具备的一些条件：

1)转让人至少拥有2处或者2处以上的宅基地;

2)转让一方和受让一方必须为同一集体经济组织内部的成员;

3)受让一方没有任何一处宅基地，且必须符合宅基地使用权分配条件;

4)转让行为必须由本人申请，集体组织同意，以上条件同时具备后方可成立。

综上所述，宅基地确权后虽然农民可以享受到很多权益，但是村民只有宅基地的使用权，是不能买卖的，即使是转让，也只能是同一集体组织内的成员才可以。所以，在这点上，农民朋友们一定要搞明白。

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