2017年三沙市宅基地确权后能买卖吗？

来源：互联网2017-02-28 11:01:15

如今，农村宅基地成为农村改革中最受关注的事，越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定，农村宅基地可以继承但不可买卖的，那三沙市宅基地确权后能买卖吗？

《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。

农村宅基地是集体所有土地，确权也只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。

宅基地确权登记颁证是为了清晰产权，保障农民的财产权收益，让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，如果你要卖给本集体经济组织之外的人，那是绝对不可以的。

农村宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

转让行为应征得本集体经济组织同意;

受让人为同一集体经济组织内部成员;

受让人没有宅基地和住宅，且符合宅基地使用权分配合法条件。

三沙市简介：

三沙市是海南省管辖的4个地级行政区(市)之一，于2012年伴随海南省西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛办事处撤销而设立，位于南中国海中南部，海南省南部，辖西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，总面积200多万平方公里，其中陆地面积20多平方公里(含西南沙吹填陆地)。截至2015年，三沙市管辖4个行政管理区(工委、管委会)、10个社区，常住人口2500余人(不含驻地军警)，户籍人口448人。

市政府驻地西沙永兴岛。三沙市是中国地理位置最南、总面积最大、陆地面积最小、人口最少的县市，是全国继浙江省舟山市之后第二个以群岛建置的地级行政区，有“全国双拥模范城”荣誉称号。

三沙市人口介绍：

截至2010年9月，西沙群岛5个村(不含驻地人口和流动人口)常住人口共194户，613人，村民主要来自海南岛的琼海、文昌、万宁等市县。其中，永兴村36户169人、七连屿村67户209人、鸭公村33户74人、晋卿村30户87人、羚羊村28户74人。南沙群岛的美济村登记人口为51人。

截至2012年末，三沙市永兴村有渔民38户近200人，七连屿村有渔民67户200多人，晋卿村(晋卿岛、广金岛)有渔民30多户100多人，羚羊村(羚羊礁、甘泉岛)有渔民30余户近100人，鸭公村(鸭公岛、全富岛、银屿、咸石屿)有渔民50多户上百人，美济村有几十户渔民。截至2012年底，三沙市常住人口833人(不含驻军和武警部队)，流动人口2000余人，户籍人口144户，户籍总人口236人。

截至2013年12月，三沙市常住人口1443人，流动人口2000余人。

截至2015年12月，常住人口2500多人(不含驻市部队官兵)，户籍总户数348户，户籍总人口448人，其中男性269人，女性179人，448人均为城镇人口。

民族2015年末，三沙市人口以汉族为主，户籍总人口448人中，汉族占443人，少数民族占5人，其中黎族4人，壮族1人，少数民族人口占户籍总人口的1.12%。

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