2018年土地确权有什么用?确权后的土地可以买卖吗?能拿哪些证?

来源：微信公众号整理2017-04-19 12:01:35

2018年是土地确权的收官之年，很多参与确权的农民朋友也基本上确权完成了,还有一些暂未确权的农民朋友仍不清楚土地确权有什么用?确权后的土地可以买卖吗？确权后可以拿到哪些证？

土地确权有什么用

1、土地确权明确农民了对土地的使用权利!未经权属者许可，任何人不得以任何名义占用。

2、确权完成的土地，在使用期内，确权证可以作为资产抵押。

3、确权完成的土地，流转也更加方便放心。

土地确权以后可以买卖吗

1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。

2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。

3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。

综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。

确权后可以拿到哪些证

对于宅基地来说，完成确权有：

1、房屋产权证

2、宅基地使用证

对于耕地来说：

1、农村土地承包经营权证

2、农村建设用地使用权证

其他证件：

农村集体土地使用权证(规村集体所有)

农村土地确权必要性

由于一轮、二轮土地承包均是责任承包制，客观上淡化了对空间信息的管理需求。加之法律的缺位，农村资产权属关系并没有得到根本的明确，在此基础上进行的流转、征地占用等行为，使政府掌握的权属资料与实际情况存在较大误差。凡此种种原因造成了目前我国农村承包地地籍管理混乱的现状：没有一个清晰的登记农村土地的账目，和一个有效的、图账对应的农村地籍信息管理系统，政府无法清楚的掌握农用地的空间信息;2)村民之间，集体与个人之间不少遗留问题关系错综复杂，造成权属信息不明确;3)农村居民对其土地的产权没有证书依据。

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