农村宅基地确权后，村里面宅基地可以买卖吗？

来源：互联网整合2017-05-17 17:30:49

当农村居民进行宅基地确权后，就明确了此处宅基地的产权。当农村居民需要可流转资金时，会有部分人选择变卖宅基地换取流动资金。当农村宅基地进行确权后，是否可以随意买卖或抵押呢?这个问题在法律上也有明确的规定，让我们一起来看一看农村宅基地确权后买卖是否合法的问题。

一、农村宅基地确权问题

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

二、农村宅基地确权之后是否意味着可进行买卖或抵押?

确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。

至于说到农村土地不能抵押问题，这里也存在一个误解。在以小农经济为主的国家，大部分农村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用来贷款。我不赞成拿农民的住房和土地去抵押，为什么?因为法律不允许。

让农民以房屋和土地为抵押去贷款，本身是泛市场化下非常片面的一种做法。农业贷款，不是仅靠商业金融可以解决的。至少四年前，银监会就发过通知，不需要抵押物的信用贷款，最高贷款额可以达到30万元。

三、本集体经济组织成员是什么?

所谓集体经济组织成员，是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格问题，直接涉及个人生存利益，对每个村民都非常重要。而恰恰在司法实践中，争议最大，又最难确定的就是集体经济组织成员资格，无论是征地补偿费的分配、土地承包、拆迁补偿、还是土地承包合同纠纷的解决，无不涉及这一问题。因此“集体经济组织成员”一词首次在《中华人民共和国农村土地承包法》中出现，并在法释6号《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中进一步得到诠释。

农村宅基地进行确权的行为，主要是为了明确产权，但这并不意味着确权后就可以随意进行买卖和抵押，法律对于这个问题给出了明确的解释，阅读上面的文章，大致了解法律上对于农村宅基地确权后买卖问题的规定，可以在很大程度上避免不必要的麻烦。

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