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 来源：青岛财经日报 

　　楼市“感冒”土地市场“打喷嚏”。一季度岛城土地市场，从1月土地市场的开门红，到2月春节小长假的“慵懒期”，再到“金三”的冷冷清清，马年的土地市场整体呈现出一幅“倒春寒”的态势，一季度的土地市场真可谓阴晴不定。

　　一季度共推地205宗

　　据统计，岛城一季度共推地205宗，其中住宅及商服用地96宗，占比46.83%。市内六区推地69宗，其中45宗住宅及商服用地总面积1472403.42平方米。

　　从推地区域来看，主城、郊区均有地块出让。其中，市南、市北推出的地块均为住宅及商服用地。寸土寸金的市南区有2宗地块出让；市北区上市5宗地块中，有3宗属于老企业搬迁地块。李沧区2宗地块挂牌，土地用途一商服一工业，分别来区政府旁和东李板块。崂山区上市3宗住宅及商服用地均位于高科园划分区域内，另外还有一宗工业用地上市。城阳区10宗地块中有7宗为住宅及商服用地，分别来自主城区、惜夏板块以及高新区。黄岛区46宗上市地块中的18宗住宅及商服用地。即墨市共有49宗地块上市，24宗为住宅及商服用地。胶州市共46宗土地上市，大部分为工业用地，住宅及商服用地占15席。

　　从主城区住宅及商服用地的推地时间来看，马年的土地市场整体呈现出一幅“倒春寒”的态势。1月41宗地块齐齐亮相，除不仅推地数量惊人、地块含金量也十分惊人，到了2月，土地市场渐渐冷却下来，整个2月仅有1宗地块挂牌上市，而“金三”仅有崂山区枣山路3宗地块推出。

　　81宗地块卖出近64亿元

　　2014年一季度共成交81宗地块，总成交额6389328711元，近64亿元。从前三月的情况来看，1月、2月成交数量较大，分别为1月26宗，2月41宗，而冷清的3月份仅有14宗完成交易。

　　主城区内不少地块出让比较“抢眼”。1月24日，市南区的山东路15号地块经过34轮“疯抢”，才被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/平方米地价“纳入麾下”，成功摘取2014年首个“地王”桂冠。春节过后，市北区瑞安路、海安路地块则分别经过了64轮、75轮疯抢，其中瑞安路地块被青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/平方米，成交总价1268727120元，突破12亿元，成为今年土地最贵的一块地。

　　郊区方面，西海岸嘉陵江路附近5宗地块被台湾房企三圆建设（青岛）开发有限公司全部“包圆”，成交总价超过9亿元，这是台湾房企进驻青岛的有一个力作。中海地产再次下乡开拓，首次进驻即墨，拿下田横镇87万平方米土地。

　　上市地块配建3263套保障房

　　2014年青岛市共计划建筹保障性住房15000套，截至三月中旬，已开工10个项目、房源3509套，占年计划的27%。一季度上市的地块共将配建经适房、公租房等保障性住房3263套，其中配建体量最大的当属崂山高科园地块，地块位于枣山3路以西、科苑纬四路以南，将配建不少于2200套保障房，在3月26日挂出，将于4月15日上午拍卖。

　　根据不完全数据统计，一季度岛城共推出45宗商业、住宅地块，同比去年推地量减少15.5%；推地总面积高达1472403.42平方米，同比去年小降5.4%。尽管同去年相比，土地数量只是有小幅度下滑，但这种由热转冷的趋势正印证着岛城土地供应的脚步正逐渐放缓。据业内人士分析：1月份房企大多开始全年补仓计划，不仅青岛、全国土地市场都比较火爆，但随着政府供应节奏被控制以及市场成交下滑的影响，土地市场迅速降温。