开年郑州土地市场火热一季度购房潮或将到来

来源：互联网2014-02-20 09:46:07

来源：搜房

元宵节过后，春节假期正式结束，无论是工作还是生活都将步入正常轨道。而对于郑州楼市来说，受假期因素影响，市场销售成绩还没有明显的起色，但在土地市场却率先上演了"马上火"的局面。

新地王诞生开年郑州土地市场火热

2月作为楼市淡季，市场销售成绩素来比较平淡，今年亦如此。但与销售市场不同的是，郑州土地市场可谓马力十足，堪用"疯狂"二字来形容。据了解，2月郑州市区挂牌出让建设用地出现了爆发式增长，各类用地投放量高达61块，面积高达4192.24亩。其中，商住房用地计划投放32块，面积达到2291.83亩。

2月13日郑州新年土地首拍之后，已连续上演数场厮杀。2月13日，有着地铁概念的3号地块经过长达一个半小时共72轮激烈竞价，最终以1.8935亿元成交，楼面价约2790元/平，该地块位于郑州市苑南路南、宋庄街西，出让面积为19393.11，用于建设城镇住宅、批发零售、住宿餐饮等。

2月19日郑州国土资源局以挂牌方式出让郑政出〔2014〕17、18号地块的国有建设用地使用权。而17号地块则由长春智信咨询服务公司以121170万竞得，楼面价约为6108元/平，溢价率高为162%，折合地价为1221.7万/亩，逼近地王价!而18号地块最终以79593万元由河南天邦置业竞得，折合地价约为1550.4万/亩，一跃刷新郑州地王价，成为2014年郑州新地王!这两个地块均位于信息学院路附近，当天吸引了10余家房企追抢，历史近6个小时，竞拍现场十分激烈。

新地王的过早出现虽与地块本身的优质有关，但也能反映出开发商对后期市场的看好与房价上涨的隐忧。在一季度旺季到来之前出现"新地王"，这对郑州楼市而言意味着什么?星联置地副总经理李涛表示，郑州新地王的出现，对楼市必然会产生拉动的作用!就像面包和面粉的关系，面粉贵了，面包自然也要跟着涨价!郑政出〔2014〕18号地块新地王，可能会刺激房价的上涨，尤其是地王所在区域周边的房价!

确实即使有"限价令"这样的高压政策存在，仍然阻挡不了高价地块对房价的拉升作用，郑州房价的上涨空间仍然存在。

购房者看房意向强烈一季度购房潮到来

2014年年初有媒体曾经做过一次"2014购房者置业心态"的调查，在“2014年您是否有买房计划?大概什么时候?”这个问题中，有30.15%的网友选择了第一季度，13.24%选择第二季度，8.82%的网友选择第三季度，6.62%选择第四季度，另有41.18%的网友表示2014年没有购房意向。从这个调查中可以看出，在有意向买房的人群中，一半以上都选择在2014年第一季度购房。

2014年的郑州楼市以土地市场的火热和购房者强烈的买房预期为开端，这让我们不得不对2014年的房地产市场有所期待，2013年的郑州楼市频频被政策干扰而出现"淡季不淡、旺季不旺"的局面，那么2014年的走势到底会如何?让我们拭目以待。

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开年郑州土地市场火热 一季度购房潮或将到来

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