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一季度房地产市场疲软 土地市场增速稳定

来源:互联网2014-04-23 10:13:48

 来源:红网

    国家统计局16日集中发布一季度经济数据,数据显示2014年1-3月份,全国房地产开发投资15339亿元,同比增幅从1-2月的19.3%放缓至1-3月的16.8%,增速回落2.5个百分点;商品房销售额13263亿元,下降5.2%;商品房销售面积同比下降3.8%。
  
  这组数据直观反映出一季度全国房地产市场表现不佳。市场分析人士认为,一季度GDP增速维持在7.4%,和全年7.5%的目标相差不大,封杀了出台刺激经济政策的可能,对楼市而言,前景不容乐观。而且,随着越来越多的城市面临房价调整压力,供应增加和需求观望的矛盾将愈发尖锐,房地产市场或将再次降温。
  
  反观土地市场,国土资源部此前发布的今年一季度全国城市地价监测成果显示,一季度全国地价继续上涨,同比增速趋稳。有数据显示,一季度北京的土地出让收入为753.44亿元,同比增长了56.98%,已相当于去年全年土地出让金的40.79%,刷新了历史同期的最高记录。从本月中上旬实际的市场表现看,4月份北京准备出让土地的起价已经达到了221.76亿元,北京土地市场的热度似乎还超过了此前人们的预期。
  
  中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析称:“由于前期连续多个季度环比上涨,本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位,但涨势趋稳。第一季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点。总体看来,一季度各地成交的地块平均竞价轮次有所上升,显示购地需求和竞争强度依然较高。”
  
  国内最大的土地流转综合服务机构——土流网,由线上的土地信息服务平台和线下的土地服务机构组成,目前拥有土地挂牌面积2亿亩,在全国各地拥有90多家土地流转中心,提供专业的信息核实、陪同勘察、法律咨询、合同签署、价值评估、融资担保、招商投资、土地项目策划等全方位综合配套服务。今年以来,土流网昆明、赣州、运城、清源、昌吉、西安、绵阳等多个流转中心均有多单土地顺利成交签单,业绩喜人。
  
  此外,笔者还从土流网长沙总部督导部相关工作人员处了解到,二季度初始,土流网全国各地多个流转中心上报意向成交的土地就已有数笔,土地流转市场整体热度不减。
  
  笔者相信,正如业内人士所分析预测那样,随着土地流转相关政策的推进,在今后一段时期政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下,2014年第二季度,我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价还将持续温和上涨,土地交易市场“高烧不退”不会落入低潮。

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