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宅基地是关系农民的切身利益，对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西，而随着推动农民进城的政策不断开展，农村宅基地的相关政策也将会发生很大的变化，尤其是如今农村宅基地新规定出台，将会给农民带来非常大的影响。那么2018年农村宅基地有哪些新规呢？

为了保护农民的合法权益，对于农村宅基地的管理将会越来越严格，随着农村新政策的出台，农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田，如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够在重新申请宅基地了。

新规从加强规划管控、严格用地审批、强化监管责任和创新工作机制等方面出台了13条具体措施，加强农村宅基地管理。农村新增宅基地应当符合土地利用总体规划；农村宅基地管理应与新农村建设、“空心村”治理、旧村改造和危旧房改造相结合，与土地整治和城乡建设用地增减挂钩相结合，充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。鼓励拆旧建新和利用低丘缓坡地。

申请农村宅基地必须符合相关条件，各地要严格对申请人的资格审查。大力推行定期预约制度，落实批前、批后、建成“三到场”要求；严格执行公示规定，将宅基地申请人批前、批后相关情况在相应村、组所在地进行公示，并公布监督举报电话。农民建房占用耕地的，由村集体经济组织补充同等数量和质量的耕地。结合本地资源状况，按照节约集约用地原则，各地可实行人均占地面积和户均占地面积双控制标准，合理制定、严格执行宅基地面积标准，但不得超过有关规定标准的上限面积。

鼓励各地探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。对超过规定面积标准、已经实施建设的农村宅基地，经依法处置后，可对确认超占的面积进行有偿使用；探索对符合建房条件无房户自愿放弃建房资格，以及按规定标准面积建房农民自愿退出宅基地给予补偿奖励。

2018年，随着农村宅基地确权工作的逐步收尾，越来越多关于宅基地的各项新政也渐渐下发到各地农村，其中包括：宅基地审批、宅基地买卖、宅基地拆迁赔偿等。

2018年，宅基地审批将愈发困难，部分地区停止审批

新的土地管理办法已经下发，宅基地审批程序将更加简单简便。但在农村宅基地审批的过程中，也将实行严格管控。

预计今年上半年审批就开始严格，下半年可能会有部分地区的宅基地进入有偿使用阶段、部分地区宅基地开始停止审批，农村宅基地也越来越紧俏，想再申请宅基地比登天都难。

2018年，宅基地上建房有具体标准可依

2017年，在我国很多省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，今年随着宅基地确权的收尾，相信很多地区会根据当地情况出台宅基地上建房的具体标准。

通常情况下，具体标准会在《乡村建设规划许可证》上注明：包括所建项目的位置、用地范围和面积、建筑的高度、楼层等主要内容。而农民在建房前，必须到当地有关部门取得《乡村建设规划许可证》。

2018年，宅基地拆迁补偿实行：分开补偿

分开补偿即：宅基地与房屋的补偿分开计算，分开发给农民。房屋补偿会直接发放给农户，而宅基地所有权是村集体，所以宅基地的补偿款将会由村集体统一分配。

2018年，不符合规定的宅基地将全面回收、拆除

随着宅基地确权工作的开展，农村越来越多不符合规定的宅基地被发现，而一经发现都将被登记在案，等确权工作结束后进行统一回收或拆除。

2018年，宅基地买卖不仅要没收，还要追究法律责任

宅基地的所有权是村集体的，农民只拥有使用权，可内部进行转让，但严禁买卖。可部分地区宅基地买卖的现象还存在，2018年新政出台后，农村宅基地再出现这种非法的土地买卖，国家不仅要没收，还要追究其法律责任。

2018年，宅基地确权结束后，这几项费用免缴

宅基地确权，免征契税；申请宅基地，无需缴费；规定宅基地上建房，无需缴费；办房产证，免征契税；依法继承的房屋，无需缴纳契税。

2018年，全国范围内农村宅基地可实现抵押贷款

2015年，国家开始试点宅基地抵押贷款，预计2017年12月底，试点地区土地确权完成后，预测抵押贷款制度将全国大范围推广。