东莞土地市场进入淡季，政府推地阶段性放缓

来源：互联网2014-02-12 09:35:31

来源：东莞时报

　　去年年底东莞土地发力显著，市场热度高温运行。进入2014年，新年伊始，东莞土地市场平淡开局，供需同步回落。

　　新年首月，东莞土地市场进入淡季，政府推地阶段性放缓。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地供应9宗，面积合计38.84万㎡，环比减少53.07%，同比减少53.06%。

　　1月土地供应量为近四个月来新低，土地供应急剧降温，一方面新的土地供应计划尚未出台，政府卖地持惜售心态，推地阶段性放缓。另一方面，正值上一年度土地工作的总结和新年假期将近之时，往往是一年推地节点的淡季，供应量略显不足。

　　1月成交5宗商住地都在镇区

　　1月土地交易量严重萎缩，土地出让金额急剧走低。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地成交金额6.32亿元，环比减少86.89%，同比减少36.99%。

　　其中，商住地成交金额3.93亿元，环比减少91.26%，同比增加154.56%。尽管同比有明显攀升，但整体交易量大幅萎缩，土地出让金无论是环比还是同比均出现急剧走低。

　　不仅如此，新年伊始东莞土地市场平淡开局，工业用地唱主角。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地成交15宗，面积合计48.19万㎡，环比减少68.09%，同比减少50.79%。其中，商住地成交5宗，商业用地成交1宗，商住商业用地合计13.01万㎡，占总体成交量的27%。

　　工业用地成交8宗，面积合计34.79万㎡，超过七成。

　　1月商住地成交略显乏力，成交的5宗商住地全都是镇区地块，面积合计12.65万㎡，环比减少85.36%，同比上升269.56%，成交量为近5个月的新低。

　　2月预计仅2宗商住地出让

　　受春节假期影响，2月土地市场归于沉寂，预计只有8宗地块出让，面积合计27万㎡。其中，商住地有2宗，面积合计13万㎡，工业用地4宗，面积合计11.33万㎡，其它用地2宗，面积合计2.64万㎡。

　　春节，往往是传统楼市的交投淡季。2月恰逢春节长假，不少新莞人已返乡过新年，无论是土地市场还是新房市场，都基本处于无人问津状态。

　　受春节长假影响，市场各方对楼市的关注度偏低，不少房企尚未铺开全年的扩张策略，拿地意愿不高，国土部门也趁势减少土地供应量。

　　2月东莞仅有2宗商住地挂牌出让，其中横沥村尾村出让一宗占地9.5万㎡的商住地，位于横沥镇水边路旁，周边有横沥中学、东莞市技师学校、村尾综合市场等配套。

　　这块地曾在2011年和2012年两度流拍，本次出让比之前两次调高1.3亿元，起拍价达2.7亿元，起步楼面地价1150元/㎡，与当前横沥洋房5000元/㎡左右的价格，仍有一定的盈利空间。

　　另一宗商住地是位于凤岗官井头村占地面积为3.5万㎡，起步楼面地价2520元/㎡。位于同片区的大运城邦项目楼面地价为1943元/㎡，但如今的凤岗官井头村板块价值已今非昔比，博深高速(600548,股吧)官井头匝道收费站已于2013年12月31日开通，凤岗到达惠州、深圳更加方便快捷。