私人之间“买卖”农村土地，有效吗？

来源：互联网2016-08-15 17:36:31

农村土地到底可不可以买卖呢？私人之间“买卖”农村土地，有效吗？让我们一起来看看下面这个典型案例吧。

案情

陈某拟新建厂房，经人介绍，找到了某村村主任李某，并与该村签订了《买卖土地协议》，协议约定：该村把2.22亩耕地所有权以11万元卖给陈某。协议签订后，陈某付清11万元买地款。该行为应如何认定？

法律解读

村民之间或者村民与村集体外人员之间，自行签订“买卖”土地合同十分的常见，但多数属于违法“买卖”土地。根据我国土地管理法规的规定，农村集体土地除家庭承包经营权在集体成员内进行互换、流转外，不允许村集体成员与非集体成员进行“买卖”，更不得进行非农建设如兴建房屋、厂房等建筑物，否则该“买卖”行为均不受法律保护，均为无效合同，建筑物也属于违法建筑应依法拆除。因此，村民应谨慎处分土地，否则将可能钱财两空。

本案是一起典型的非法买卖村集体土地所有权的土地违法案件。根据土地管理法的规定：县国土部门可以没收11万元违法所得；要求陈某限期拆除在非法转让的土地上新建的厂房，恢复土地原状，并处4万元（每平方30元）的罚款；可以建议县纪委追究该村直接责任人李某的党纪责任。

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