农村宅基地仅有使用权，买卖合同有效吗？

来源：互联网2016-09-27 10:31:21

随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了农村，去购买农村宅基地，在宅基地上建住宅，这看似一笔“划算”买卖，实则不然。家住南平市政和县的陈某早年花钱买了宅基地，但是他怎么也没想到，31年后宅基地竟然“不翼而飞”。这是神马情况？别急，请听小编慢慢道来。

身边事儿

31年前花钱买宅基地

1985年，铁山镇铁山村村民魏某因经济困难，无力建造新房，便将自有的300m²农村宅基地以1600元的价格转让给陈某，并签订了购买协议。

矛盾冲突

30年后产生权属争议

2015年，双方就该宅基地权属问题产生纠纷，2016年1月，魏某向政和县人民法院提起诉讼，要求确认其与陈某在1985年签订的宅基地购买合同无效。

审理与说法

买卖合同视为无效

法院审理

双方在1985年订立买卖合同时，讼争宅基地是空地，未依法取得讼争宅基地的使用权证，且魏某擅自向陈某转让农村宅基地违反了我国土地管理法律、行政法规强制性规定，因此确认该宅基地转让合同无效。

《中华人民共和国物权法》宅基地使用权的相关规定：

第152条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》里的相关规定：

第63条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

法官君有话说

根据以上规定得出，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖、继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即农民只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。但现实中，总有一些人会冒险到农村购买宅基地建房，随着地价（房价）的上升，出卖方反悔的现象屡屡发生，宅基地买卖合同，一旦诉至法院，宅基地买卖协议将会被确认为无效。因此，为保护好自己的合法权益，最直接有效的方式便是遵法、守法、用法。

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