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正在收听一线城市土地市场仍“僧多粥少”

一线城市土地市场仍“僧多粥少”

来源:互联网2013-12-20 10:34:01

来源:第一财经日报

    尽管现在各地纷纷收紧楼市调控,但多数专家对调控的实效存疑,认为这一轮调控不会使明年的房价大幅下跌。

  以上海为例,一位中型房企相关负责人告诉记者,虽然年底上海土地市场的供应明显放量,但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。他说,“土地市场这么热,你说明年的房价能不涨吗?”

  昨日下午,22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通,竞拍浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块。

  现场显示,光验证竞买人身份,就用去了40多分钟。开拍后,68号竞买人锦绣投资显得非常低 调,竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间,双方“互掐”百余轮后,有备而来的锦绣投资才突然“杀出”,最终以3.02亿元拿下这幅土地。

  406.9%的溢价率不仅创下今年上海土地溢价率的新高,也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示,此前,临港新城地区的楼板价最高纪录为8818元/平方米,远低于昨日成交的地块。

  统计显示,2013年至今,临港新城板块新建商品住宅成交均价为1.2万元/平方米,昨日出让的两幅地块楼板价全部超过板块内新建住宅的均价。今年以 来,临港新城板块仅有1个楼盘成交均价超过1.5万元/平方米。该楼盘于10月中旬入市,截至12月17日,成交新房200套,去化率为78.1%,成交均价1.8万元/平方米。

  21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年至今,临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米,是去年同期 的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆,但不少业内人士认为,1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利,房价至少得再涨50%以上,但这个难度太大了。

  土地市场如此“热火朝天”,对房地产市场的影响究竟是有利还是无利,这就有待市场的检验了。

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