一线城市土地市场仍“僧多粥少”

来源：互联网2013-12-20 10:34:01

来源：第一财经日报

尽管现在各地纷纷收紧楼市调控，但多数专家对调控的实效存疑，认为这一轮调控不会使明年的房价大幅下跌。

以上海为例，一位中型房企相关负责人告诉记者，虽然年底上海土地市场的供应明显放量，但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。他说，“土地市场这么热，你说明年的房价能不涨吗？”

昨日下午，22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通，竞拍浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块。

现场显示，光验证竞买人身份，就用去了40多分钟。开拍后，68号竞买人锦绣投资显得非常低调，竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间，双方“互掐”百余轮后，有备而来的锦绣投资才突然“杀出”，最终以3.02亿元拿下这幅土地。

406.9%的溢价率不仅创下今年上海土地溢价率的新高，也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示，此前，临港新城地区的楼板价最高纪录为8818元/平方米，远低于昨日成交的地块。

统计显示，2013年至今，临港新城板块新建商品住宅成交均价为1.2万元/平方米，昨日出让的两幅地块楼板价全部超过板块内新建住宅的均价。今年以来，临港新城板块仅有1个楼盘成交均价超过1.5万元/平方米。该楼盘于10月中旬入市，截至12月17日，成交新房200套，去化率为78.1%，成交均价1.8万元/平方米。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆，但不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。

土地市场如此“热火朝天”，对房地产市场的影响究竟是有利还是无利，这就有待市场的检验了。

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