厦门土地拍卖告一段落抢不到地的开发商怎么想的

来源：互联网2013-09-04 10:20:01

来源：海西晨报

猜想一：联合拿地开发项目　　

开发商联合拿地开发项目的事情并不罕见，例如：万科与恒兴联合拿下H2011P02 地块(万科城), 招商与保利联合拿下2010JTP01地块(海上五月花)。然而要合作开发项目，首先要建立在相互信任的基础上，然后是利益分配，各自的分工等等，可以说这里面是有一定的风险。　　

猜想二：开发商转型　　

随着厦门第三产业的兴起，商业地产也是机遇颇多。杏林建设董事长王智之前在接受专访时表示，一个完整的城市区域，如果只有住宅项目，而缺乏其他类型的产业支持，就会造成经济的空洞化乃至城市的空洞化，无法汇集足够的人流。这也暗示商业地产还是有一定的发展前景。　　

猜想三：政府定向供应地块　　

为完善经济社会发展规划，政府在部分地块的出让条件上加以限制，几乎是为某些企业量身定制，这也就是我们所说的定向供应地块。但是，能够得到这份蛋糕的基本上为本地国企，或者是一些招商引资的项目。　　

猜想四：旧城改造　　

在城市的发展中，一些老城区的物质生活环境渐渐的落后，政府通过旧城改造来改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造的任务一般都会落到当地国企身上，虽然说利润不高，但是聊胜于无。　　

抉择是关键　　

开发商无论采取何种策略，都会面临各种风险，选择适合自己发展的道路才是关键。对于购房者而言，一定时间内厦门的房价依然会处于上涨的趋势，买房要根据自身的需求以及资金的考虑，该出手时就出手，不要期待房价的下调。　

　随着8月27日厦门土地市场再爆“地王”，一时间关于地价、房价的各种话题接踵而至，回想起当天激烈的竞拍场面，无论是开发商还是购房者，都觉得压力倍增。对开发商而言，从年初的土拍到现在，一有住宅地块出现，都会引来众多同行的争夺，最后的结果依然是僧多粥少，地价高涨;而对购房者来说，这“面粉”的价格都赶上“面包”了，买房又要多掏钱，怎能不压力山大。　　

市场竞争无疑估计非常残酷的，面对如今厦门的楼市，开发商将做何调整?

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厦门土地拍卖告一段落 抢不到地的开发商怎么想的

厦门土地拍卖告一段落抢不到地的开发商怎么想的