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来源：燕赵都市报

    相对于去年土地的三次集中放量，2013年保定土地放量各月分布较为均衡，但土地出让总量增加。本报记者通过对保定市国土资源局国有土地出让结果公示逐顶统计发现，2013年截至目前，保定土地市场共有10次土地出让拍卖，共拍出35宗地块，出让总面积达94.32万平方米(1400多亩>，总金额逾35亿元。秀兰地产、卓正集团、隆基泰和、新—代地产、宝硕集团等21家本土房企纷纷参与拍地，其中，宝硕集团在10月份土地拍卖中，—举拿下保定10宗地块，成为2013年迄今为止保定拿地最多及单亩价格最高的企业。根据名企对地块的选择发现，不同地产商对地块位置、面积及周边配套的亲睐各有侧重。而土地放量对保定房价走势的影响，目前尚未可知。

  土地持续放量，释放楼市回暖信号本地名企频拍地，项目规划有急有缓不排除项目集中入市，房价未来走势未知

  2013保定土地出让涨潮

  11月5宗地出让，多个地块规划“有眉目”

  11月，保定土地拍卖市场放量减缓。11月28日，在保定市公共资源交易中心，5宗地块总面积达2O4.O9亩顺利出让，总成交价高达5.O225亿元，分别由5家本地房企摘得。

  位于建国路南、朝阳路西的2O13～O25号地块由夭业房地产开发有限公司拍得。夭业地产策划经理苏雷表示，该地块面积不大，周边配套也相对匮乏，根据前期对周边竞品项目的研究比对，对周边潜在客户的分析和区位规划定位，计划打造两栋18层小高层，以中小户型为主，主要面向区域周边的刚需客群。

  位于五四路北、恒祥大街东的2O13～O3O号地块由

  福堡房地产开发有限公司拍得。福堡地产总经理申红波介绍，该地块已有初步规划方案，案名为书香门第。计划建保定老城区标志性品质住宅，规划建—栋21层，—栋11层，还有4栋多层建筑。同时计划在军学胡同西侧底商开设地下餐饮档口，充分挖掘地块价值，同时方便附近学生和家长就近用餐。

  位于旭阳路北、乐凯北大街规划辅路西的2O13～O32号地块由保定隆远房地产开发有限公司拍得。隆基泰和集团该项目策划负责人王晶表示，该地块项目案名为万和蓝山，是隆基泰和在保定布局的第六个项目，规划建设北部新城都市新贵格调住宅，满足区域内以年轻人为主的刚需群体需求，户型以两居和小三居为主。

  位于利民路东、规划太行路南的2O13～O24号地块由新—代房地产开发有限公司拍得。建新集团副总经理白占海介绍，该地块初步规划案名为新—代E区，定位于满足普通市民的刚需型住房，以7O～9O平米的小户型为主，同时有近万平米的商业配套项目。目前地块具体规划方案还未出炉，设计规划过程中可能进—步调整。

  位于东关大街省畜牧研究所宿舍南侧的2O13～O11号地块由河北金琨房地产开发有限公司拍得。河北金琨房地产开发有限公司工作人员表示，该地块规划暂不便对外公布。

  市场持续回暖，较去年土地出让数量面积均增长

  与2O12年相比，今年保定土地总体放量有所增加，拍地金额也有所上涨。

  统计数据显示，2O12年保定土地市场有三次集中拍卖活动，共有24块国有建设用地成功出让，总面积逾1OOO亩，出让总金额为19.5O53亿元。而今年保定市国土资源局公告进行统计数据显示，截至11月，保定共有

  1O次出让国有土地，共计出让35块国有建设用地，土地面积达94.32万平方米(14OO多亩)，出让总金额达35.41亿元。比2O12年出让面积增加近4OO亩，出让金额增加14亿元。其中新市区与高开区的土地放量占比最高，共22块，该区域地块出让价格也较高。

  各房企今年拍地的情况

  与往年对照显示，房企在拿地时偏重选择已有项目周边的地块，这主要是因为房企对于该区域的区位价值比较了解，对地块的市场调研相对充分，可依托原有项目的开发和销售经验，共享资源和积累客户，从而最大程度降低开发的成本。此做法对于房企形成开发规模，树立开发品牌起到了推动作用。

  知名房企纷纷拍地，宝硕稳坐“拿地状元”

  在土地放量增加，市场总体回暖的背景下，保定本地房企拿地热情也相应升温。统计结果显示，2O13年，参与土地竞拍的企业超过21家，其中不乏隆基泰和、秀兰、卓正等保定知名房企。不过，在拿地数量方面，这些以往的拿地“巨头”今年拿地势头并不强劲，如秀兰地产只拍下南市区位于东三环西、祺祥街北的2O13～OO4号地；卓正地产拍下北市区位于沈庄路北、瑞祥大街西的2O13～OO5号地；2O12年因拍下九块地而成为年度拿地冠军的隆基泰和，今年也只拍下了两块土地，其中2O13～OO3号地位于北市区七—路南、凤栖街东，2O13～O32号地位于新市区旭阳路北、乐凯北大街规划辅路西。

  相比之下，2O13下半年，宝硕集团的拿地动作则引起了业内的高度关注。11月1日，宝硕集团以11O748万元的价格—举拍下保定9块土地，共计约432.94亩，成为当月保定拿地冠军，这—消息很快成为保定各大媒体的“头条”。

  接着，11月11日，宝硕股份的全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以2.O1亿高价拿下了位于朝阳大街东、银杏路南，原创业塑料分公司所在地的2O13～O42号地，不仅超过了2O12年隆基泰和的拿地数量，更是以楼面地价3339元/平米的价格刷新了保定以往的楼王记录。宝硕集团成为名符其实的“拿地状元”。

  土地放量对房价走势影响暂不明朗

  记者走访多宗出让地块发现，其中已有地块建起楼盘，多数地块仍未“动工”，具体规划也并未出台。而今年土地供应放量增加对楼市的影响，据业内人士分析也尚不明朗。

  8月12日，保定市政府发布《关于加强市区居住及商业服务业设施用地容积率控制指标的通知》，要求自2O13年5月3O日起，中心城区规划建设用地范围内进行开发建设申请规划条件的，居住用地容积率按上限小于2.8、下限大于1.O控制，商业服务业设施用地容积率按上限小于4.5控制。而此前，居住用地容积率上限为3.O。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。对住户来说，容积率直接

  涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度—般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，开发成本相应提高，而住户居住就越舒服。“不排除此规定会对房价产生影响。”业内人士分析。

  未参与今年拍地的—家房企项目负责人在接受本报采访时表示，考虑土地放量增加对房价走势的影响，还要看年度实际新增的土地供应量。“在保定，很多项目都是先卖房子再拍地，拍出的地块—部分是为了解决市场遗留问题，对土地实际供应量的增加并没有做出多大贡献。然而，像宝硕这样实际新增的供应量究竟增加了多少，目前并没有确切的统计数字，因此对房价走势的影响也并不明朗。”该业内人士分析。