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房价在过去的几年里，一直都保持着上涨态势。但自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小，近日，10月70城房价出炉！2023年房价走势如何？

一、10月70城房价出炉！

11月16日，国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.5％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均与上月相同。不过，北京房价依然保持环比小幅微涨，新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.1%。

二、全国房价下跌城市名单前十

10月，二手房价格环比下跌的城市有7个，包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、成都，其中，重庆环比跌幅最大。

三、2023年房价走势如何？

2023年房价走势应该是下跌，原因有这五点：

1.老龄化加剧

据统计，我国60岁以上老年人口2.67亿，占总人口的18.9%，随着老龄不断加深，不光养老金发放压力越来越大，人口死亡率也在提升，截至2021年末，我国死亡人口1014万人，相比2020年增加了16万人，死亡率达7.18‰，微升0.11个千分点，在此情况下人们的住房需求会减少，空置房数量将增加，届时楼市或将供过于求，房价下跌也是意料之中。

2.出生率降低

为了促进人口长期均衡发展，国家现已放开三胎生育政策，据统计，2021年全年新生人口1062万人，出生率7.52‰，这意味着人口红利逐渐消失，未来潜在购房群体会减少，明年房价大概率仍会下跌。

3.新冠肺炎疫情尚未结束

新冠肺炎疫情不仅损害人们的身体健康，同时也会对各地经济社会发展造成巨大影响，2022年是新冠肺炎疫情爆发的第三年，虽然现在我国防控良好，但不少企业还是会有降薪裁员的情况。人们收入降低，想买房的人可能会为了保险起见继续观望，毕竟买房并不是一件轻松的事，入手一套房至少得花大几十万，经济压力不容小觑，即使能贷款购买，后期也可能会面临弃房断供的风险，到时候多半得钱房两失。

4.国家保障性住房冲击

“十四五”期间，国家会加快落实保障性住房的建设，确保大家住有所居。这类房子有国家兜底保障，不仅价格低廉，居住也更安心，所以购房资金紧张的家庭，可能会优先选购国家大力扶持的保障性住房，这样一来，难免会影响到人们购买商品房的欲望，相应的房价也会慢慢降低。

5.租房群体增加

随着时代发展，人们的购房观念也有了较大转变，现如今高昂的房价让许多刚需望而却步，但房子是人们生存的必需品，所以外地来的打工人或者工资收入较低的群体，都开始选择租房住。虽然日常生活会受到很多限制，比如得看房东脸色，可能随时会面临搬家风险等，但租房却能很好的减轻资金压力，一定程度上会降低人们对新房甚至二手房的需求。此外，租售同权将能更好的保障租房者的权益，进一步缩小租房和买房之间的差距，所以未来房价上涨空间并不算大。

总的来说，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。2023年房价应该还是会处于下跌状态。