地价变化将影响未来2年内房价

来源：互联网2011-12-02 09:40:57

来源：新浪房产

　　今年以来，国内楼市随调控政策层层加紧而出现新变化，除一线市场成交量持续低位运行外，作为房地产市场重要组成部分的住宅土地市场也整体表现不活跃。

　　“今年以来，住宅用地成交均价同比下降达到11%。”知情人士分析，支撑房价的土地、税收、需求、信贷等几大要素中，土地成交价的下滑，加上调控下市场需求的萎缩，以及国家紧缩银根政策，使房价调整的预期升温。由于今年拿地将在未来1.5-2年内入市，今年地价下调或对未来两年左右的房价会产生一定影响。不过，由于房地产产品面市不佳，一些开发企业推延了产品面市周期，目前土地开发转化率不高的现象开始出现，使房价调整也增加了一些不确定性。

　　事实上，由于目前沈阳房地产市场仍旧良好，因此开发商对于沈阳的土地热情仍然值得期待。从目前沈阳的土地市场来看，沈阳主城区二环内土地资源稀缺，而浑南新区和沈北新区却有着广阔的土地资源，并且受益于地铁房受到关注。从沈阳目前的情况来看，只要开发商有足够的实力拿到地，利润还是很高的。

（作者：丁瑶）

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