海南省最新二手房交易税及政策解读

来源：互联网2016-06-14 16:32:58

根据国家税收政策规定，从海南省地税局获悉，2016年5月1日“营改增”后，税收优惠政策保持不变，二手房交易税费只减不增。

一、税费预估：

成交价（Z）：元评估价（P）：元

卖方承担：买方承担：

1、营业税：元；（P5.6%）1、契税：；（P1-3%）

2、所得税：元；（P-原发票价）*20%2、印花税：；（P0.05％）

3、印花税：元；（P0.05％）3、评估费：元；（P0.15％）

4、房产手续费：元；（1.5元/㎡）4、房产手续费：；（1.5元/㎡）

5、价格调节基金：元：（P0.15％）5、领证工本费：元；

6、土地增加值税：元；（P5.834％）6、价格调节基金：元；（P0.15％）

7、评估费：元；（P0.15％）7、画图费：元；

合计：元；合计：元；

二、买方按揭所需费用：（以银行及相关部门实际收费为准）

（1）银行评估费：元；（总房价的0.3%，不足400元，按400元征收）

（2）公证费：元；（贷款额的0.15%，不足200元，按200元征收）

（3）抵押登记费：元；

（4）财产保险费：元；（总房价的0.049%×贷款年限）

（5）：元；

合计：元；

三、交易公司费用：

卖方承担买方承担

1、代理费：（Z1.5％）；1、代理费：（Z1.5％）；

2、办证费：2、办证费：

3、按揭代办费：（贷款额的2﹪）

合计：元合计：元

营业税注：均以评估价5.5%

1、个人购买居住5年（含5年）的普通住宅，免征

2、个人购买居住不满五年的普通住宅，提供原购房发票的，且“合同”价低于原发票价格的，可免征。如有差额按差额征收。如不提供发票的，全额征收。

3、个人购买居住满5年的非普通住宅（144㎡以上）等，如提供原购房发票的，差额征收。如不提供发票的，全额征收。

4、单位产权出售的房屋全额征收。契税3%（144㎡以上）（㎡以上）1、个人购买的普通住宅，可以申请减半征收1.5%。1.5%（144㎡以下）2、个人购买的非普通住宅（144㎡以上）、车库、1%（90㎡以下）铺面、别墅，全额3%征收。3、90㎡以下且是购买第一套住房的按1%征收。所得税2%。

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2016年5月1日后，二手房交易税收优惠政策保持不变，税费只减不增：一是二手房交易涉及的增值税减免政策保持与营业税减免政策一致，税率不变，且“营改增”后应缴纳的增值税少于“营改增”前应缴纳的营业税；二是土地增值税和印花税的免税政策不变，个人所得税优惠政策也不变；三是购买二手房契税优惠政策和税率保持不变；“营改增”后，因契税、土地增值税、个人所得税等计税价格均不含增值税，因此税负总体下降。

以一套成交价格100万元的房子为例，“营改增”前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，“营改增”后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元；“营改增”前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，“营改增”后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。二手房交易的双方均受益。

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