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面对高价的新建商品房,越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是二手房税费方面有些不同，现在我们去了解下云南最新二手房交易税费。

1、营业税：

（一）、满5年的普通住房（面积在144平方米以内）免征营业税；

（二）、不满5年的住房，按成交价的5．60%全额征收营业税；

（三）、满5年的非普通住房（面积在144平方米以上）、小区容积率在1．0以下住房，营业税按差额的5．60%征收（但必须提供原购房发票、契税发票，否则不能按差额征收）；

（四）、非住房按差额的5．60%征收营业税（但必须提供原购房发票，否则不能按差额征收）；

备注：住房年限界定

（1）商品房以产权证发证日期或契税完税发票日期为准；

（2）房改房以购房审定书、购房发票（国有住房出售收入票据）、契税完税发票或产权证发证日期为准；并按照以所提供凭证日期熟先的原则。

（3）属继承的，可按继承前的产权证发证日期为准，但必须提供继承公证书、放弃继承公证书、原产权证复印件（有继承权的人放弃继承时不得有现金或财产作补偿）；

（4）赠与的：属直系亲属关系赠与的，只要提供亲属关系证明和赠与公证书、原产权证复印件，可按赠与前的产权证发证日期为准；非直系亲属赠与的，只能以新产权证发证日期为准；

（5）属于离婚分割财产的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但必须提供离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件；原产权证满5年的免征营业税；不满5年的按面积大小按成交价的5．60%全额或差额征收；

（6）属拍卖得来的房产过户时：提供原购房的契税发票和购房发票、拍卖确认书、拍卖公司开出的拍卖发票；有营业税或差额营业税的要提供契税发票、销售不动产发票（简称购房发票，必须提供红颜色的那联，即报销凭证联；就是发票的第2联）

2、个人所得税：

(一)、售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房免征收个人所得税；

否则不论年限长短，都要按1%全额征收个人所得税；

如出售的房屋是赠与所得，出售时还有其它房屋的，个人所得税按售价的20%征收；

非直系亲属赠与，个人所得税按赠与房屋价值的20%征收；

（二）、非住房：可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税；

（三）、赠与的房产：

不满5年的个人所得税一律按差额的20%缴纳，即：个人所得税＝[现售房价－原受赠时缴纳的税金（契税）－有关合理费用（公证费）]ⅹ20%；

备注：一、属直系亲属赠与的，只要从老产权证算起，满5年后即免征个人所得税（但必须提供赠与公证书、亲属关系证明、原产权证复印件）；属非直系亲属赠与的，必须以新产权证算起，满5年后才免征个人所得税；不满5年的，个人所得税仍按差额的20%征收。

四）、属于继承的，可按继承前的产权证发证日期为准，但必须提供继承公证书、放弃继承公证书、原产权证复印件；满5年的免征个人所得税；不满5年的按成交价的1%征收；

（五）、属于离婚分割财产的，可按离婚前的产权证发证日期为准，但必须提供离婚证、离婚协议或离婚调解书或离婚判决书、原产权证复印件；原产权证满5年的免征个人所得税；不满5年的按成交价的1%征收；
（六）拍卖的房产：个人所得税按现拍卖价与原购价差额的20%执行；无原购房发票的，个人所得税按现拍卖价的3%执行；

单位房产：缴纳企业所得税按；税率为成交价的2.00%征收；

备注：直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原则的为非直系亲属赠与。

3、契税：

（一）、首次购买90平方米以内（不含90平方米）的普通住房，且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1.0%征收；否则契税按成交价的3．0%征收；

（二）、首次购买90～144平方米以内的普通住房（不含144平方米），且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1．5%征收；否则契税按成交价的3．0%征收；

（三）、购买144平方米以上人非普通住房，契税按成交价的3.0%征收；

（四）、赠与的住房、小区容积率在1．0以下的住房和非住房（商铺、写字楼、车位、车库等）的契税按成交价的3%征收；

（五）、以单位名称购房，不分面积大小，契税都按3．0%征收；

4、土地增值税：

（一）、住房免征土地增值税；

（二）、西山、官渡产权的非住房按成交价的1%征收；昆明市产权的非住房土地增值税实行四级超率累进税率征收。

（三）、非直系亲属赠与的住房，按受赠时房屋价值的1%征收土地增值税；

备注：直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶、兄弟姐妹。不符合上述原则的为非直系亲属赠与。

（四）、单位拍卖的房产，土地增值税按现拍卖价与原购价差额的30.00%征收；

注：非住房交易土地增值税新规——

从今天（2011年11月22日）起，非住房交易时的土地增值税缴纳方式不再按以前成交价的1%征收，而是实行四级超率累进税率征收。其余的营业税、契税、个人所得税、转让手续费、印花税、产权证工本费不变，仍按原税率规定执行。住房的税收政策没变，仍按原规定执行。

具体规定如下：
级数应纳所得税额税率速算扣除比例

1、增值额不超过扣除项目金额50%的部份30%0%

2、增值额超过扣除项目金额50%至100%的部份40%5%

3、增值额超过扣除项目金额100%至200%的部份50%15%

4、增值额超过扣除项目金额200%的部份60%35%

土地增值税应纳税额=｛转让收入-上手购入价×（1+5%×N）-与转让房地产有关的税金｝×适用税率

其中——

1、“N”是指购入房屋到转让房屋的年度数；

2、“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税

3、上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。

如果土地增值税不按上面的计算，仍按原来的1%计算，则营业税就要按现成交价全额的5.6%计算。

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对已确定税率为11%的房地产业，专家认为，房地产营改增有助于房企减轻税负，企业利润率也会因税负降低而提升。值得注意的一点是，营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，尤其是当企业改善办公条件，购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可有效消化写字楼库存。
数据显示，2015年上半年，昆明过规项目中，纯写字楼由3.02万平方米涨至27.53万平方米，同比2014年暴涨8倍之多。新政对昆明写字楼而言，算是利好消息。