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惠州二手房交易税费具体详情：惠州位于广东省中南部东江之滨，市总户数97.86万户，那么这就需要解决住房问题，二手房也成了许多居民不二之选，现在我们来具体了解相关费用。

近日，在惠州二手房交易中“出售自有住房要严格按照差额所得的20%计征个税”引起恐慌，众多的交易双方希望在政策正式执行前完成交易主体。业界观察人士认为，惠州的二手房交易一直实行较为严厉的2%的交易总额征税，差额的20%在惠州落地短期内并无希望，并认为交易差额界定，将成为20%个税实施的最大难题，2%总额或20%差额惠州面对一个单项选择题。

惠州一直征收2%交易总额的个税

国五条实施细则发布后的首个工作日，惠州房产交易中心毫无意外地出现了和全国多个城市类似的场景，人潮涌动，之前漫不经心的交易双方，开始为20%的差额征税计较，过户开始变得积极。这和南都记者近日从惠州多家中介获取的信息类似，买方主动邀请交易方过户交易的情况增多，甚至连之前有些个别僵持的价格交易主体也达成罕见的一致。

隆塬地产惠州住宅部总监赵正群对交易双方的这一举动解释为，交易双方害怕20%的个税实施后，给彼此增加负担，“卖方怕因为20%的差额征税少赚了钱，买方更怕因为20%的个税负担会加到购房的总价中，故过户交易显得比较焦急。”

赵正群说，其实惠州一直在实行交易总额的2%全额个税征收方案，只要买方名下有2套或者以上物业的，2%的个人所得税即全额征收，只有唯一一套可供出售物业的即可免征，但出售二手房的业主，超过8成拥有另外一套房子。赵正群坚持认为，2%的全额个税和20%的差额个税相差不大。以一套买入价40万的住宅，卖成80万为例，过去只需交1.6万的个税，但“国五条”细则出台后，需交8万元个税，二者差距达10倍。

交易差额如何界定将成个税征收关键

业内人士分析解读20%个税时，都认为此举将对二手房交易市场影响深远，其中最大的影响在于增加交易成本，让原本对二手房有购房意愿的客户转购新房。本届政府也并没有给出一个具体的实施时间表，这被观察人士解读为，还有活动的空间，因为差额征收的差额如何界定难度较大。

满两年

90平米以下/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*1%+其它费用，所需支付约9000元；

90平米以上/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*1.5%+其它费用，所需支付约13000元。

不是唯一住房需征收个人所得税（个人所得税方式可选，总房款的2%或差额的20%）

总房款的2%：

90平米以下/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*（1%+2%）+其它费用，所需支付约25000元；

90平米以上/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*（1.5%+2%）+其它费用，所需支付约29000元。

差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：

90平米以下：房子销售总价*1%+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付69000元；

90平米以上：房子销售总价1.5%+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付73000元。

不满两年

未满两年不管是否唯一住房都应征收个人所得税

总房款的2%：

90平米以下：房子销售总价*（5.6%+1%+2%）+其它费用，所需支付约69800元；

90平米以上：房子销售总价*（5.6%+1.5%+2%）+其它费用，所需支付约73800元。

差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：

90平米以下：房子销售总价*（5.6%+1%）+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付113800元；

90平米以上：房子销售总价*（5.6%+1.5%）+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付117800元。

提示：如果房价差额较小，所产生的税费可能比“总房款的2%”方式更低。

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

三、核档费：50/宗。

四、贷款担保费：贷款额的1%。

五、评估费：评估值的1.5%。

六、中介费：依照中介公司标准。

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