2016年颍上县城区土地定级及基准地价

来源：颍上县国土资源局2016-05-31 10:35:22

颍上县人民政府关于公布颍上县城区

土地定级及基准地价的通知

各乡、镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：

《颍上县城区土地定级及基准地价》更新成果已经确定，现予公布。

2016年4月14日

颍上县城区土地定级及基准地价

一、颍上县城区土地级别划分范围

本次颍上县城区土地级别划分采用综合定级的方法，确定不同均值区域的土地级别。

颍上县城区综合定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	颍阳路-荐贤路-迎宾大道-园丁路-交通路-二新路-颍南路-人民路-滨河大道-颍阳路
二级地	管仲大道-二新路-尤岗路-三维路-交通路-甘罗路-中心街-园丁路-南纬四路-南经三路-河滨路-管仲大道
三级地	新北三路-八里河西大道-南纬三路-八里河东大道-颍河-新北三路
四级地	颍利路-纬一路-八里河东大道-南纬三路-八里河西大道-南纬一路-东大道-商合杭高铁-颍利路
五级地	八里河东大道-南纬一路-经九路以东600米规划道路 -商合杭高铁-东大道

注：二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推；

二、颍上县城区基准地价

颍上县城区商服用地级别基准地价表

估价日期：2015年1月1日单位：元/ m2

颍上县城区住宅用地级别基准地价表

估价日期：2015年1月1日单位：元/ m2

颍上县城区工业用地级别基准地价表

估价日期：2015年1月1日单位：元/ m2

三、关于基准地价的几点说明

（一）基准地价的内涵：是指在城市规划区范围内，某一评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均开发程度和平均容积率下，同一用途完整土地使用权的平均价格。用地类型按商业、住宅、工业用途区分，各类用地使用年限均为法定最高出让年限。

（二）表中基准地价是指已完成“五通一平”或“三通一平”（通路、通电、通讯、通水、排水及场地平整），即可开发使用的熟地地价。

（三）本基准地价的上、下调整幅度及修正体系依据本次基准地价更新修正体系。

（四）本基准地价应与土地级别图结合使用，各土地用途级别范围定级边界落界点不分割自然地块和权属单位。

（五）本基准地价作为城市土地市场的指导性价格，主要用于政府宏观管理调控土地市场、征收土地税费等，并作为土地管理部门确定土地使用权出让价格的依据。评估机构在评估具体宗地价格时，应进行影响因素分析和修正。

（六）根据国家规定及我县实际情况，需定期更新调整。调整方案由县国土资源局会同县发改委（物价局）、财政局拟定，经县政府批准公布。

（七）有关具体应用其他问题，由县国土资源局负责解释。

（八）该基准地价自公布之日起实行。