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为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，百色市政府印发了关于百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知。其中一级商业用地4000元/m2，一级住宅2900元/m2，一级工业475元/m2。

百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

百政发〔2018〕10号

右江区人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全城镇地价管理体系，充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用，促进土地节约集约利用，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，我市组织完成了百色市城区土地定级与基准地价更新工作，并已通过自治区国土资源厅技术审查和验收。现将百色市城区土地定级与基准地价予以公布实施。自本通知下发之日起，原《百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（百政发〔2011〕34号）及相关成果终止使用。

附件：百色市城区土地定级与基准地价

百色市人民政府

2018年4月15日

附件

百色市城区土地定级与基准地价

一、基准地价内涵

（一）估价基准日：2014年10月31日；

（二）土地开发程度：宗地外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”；

（三）土地使用年限：商业用地按法定最高出让年限设定为40年，住宅用地按法定最高出让年限设定为70年，工业用地按法定最高出让年限设定为50年；

（四）容积率：商业用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为3.0，工业用地标准容积率为1.0。

二、基准地价表及土地级别边界概要说明

（一）百色市城区级别基准地价表。

单位：元/m2

（二）百色市城区商业用地路线价表。

单位：元/㎡

注：路线价区段的标准深度为8米。

（三）百色市城区土地级别边界概要说明。

百色市土地定级的外围边界按《百色市城市总体规划纲要》（2010—2030）确定的市区用地范围划定，按照《城镇土地分等定级规程》的要求，土地定级采用分等定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。对各用途土地级别边界的概要说明如下（在确定宗地的土地级别时以土地级别范围图为准）：

1. 商业用地级别范围。

商业用地划分为5个级别，各级别范围为：

（1）一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为两片。第一片位于老城区中心，级别边界东起澄碧河，南至右江，西至城西路，北至城北二路、城北一路；第二片位于龙景片区，级别边界东起右江，南至龙翔路，西至右江，北至逻索路。

（2）二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为五片，第一片位于一级地北面，级别边界东起澄碧河，沿城北一路、城北二路至城西路，南至右江，北至东笋路、建华路、凤凰巷、东坪路;第二片位于迎龙区，级别边界东起南昆铁路，南至交警大道，西至城东大道，沿进站大道至右江，北至澄碧河、城东大道；第三片位于龙景区，主要为逻索路和右江合围的区域；第四片位于龙景区，级别边界东起右江，南至东洲大道南面，西至右江，北至龙翔路；第五片位于南百高速公路百色西出口东增路沿路两侧区域。

（3）三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸，共分为四片。第一片位于城区西北面，级别边界东起澄碧河，南至鑫桂苑小区、凤凰花园小区、东笋路，北至建华小学，沿级别边界至帝豪景园小区；第二片位于百色起义纪念公园周围区域和迎龙区，东起南昆铁路东面，南至站前大道南面，西至右江，北至澄碧河；第三片位于龙景片区，由逻索路北面与右江合围区域；第四片位于龙景片区，级别边界东起右江，南至龙旺大道南面、高速路百色西出口，西至右江，北至东洲大道南面。

（4）四级地：四级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地。第一片位于老城区西面，为老城区除一、二、三级用地外的东笋路沿线区域；第二片位于城区北面的规划教育用地；第三片位于龙景区南面，为除为龙景区除一、二、三级用地外的区域；第四片位于城东大道两旁区域，级别边界东起四塘镇东面，南至南百高速公路，西至右江，北至进站大道南面。

(5) 五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

2. 住宅用地级别范围。

住宅用地划分为5个级别，各级别范围为：

（1）一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为两片。第一片位于老城区中心，级别边界东起澄碧河，南至右江，西至江滨三路、城西路，北至城北二路、城北一路；第二片位于龙景片区，级别边界东起右江，南至东洲大道南面，西至右江，北至右江。

（2）二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为三片，第一片位于一级地北面，级别边界东起澄碧河，沿城北一路、城北二路至城西路，南至右江，西至东笋路，北至建华路、凤凰巷、东坪路；第二片位于迎龙区，级别边界东起南昆铁路，南至平安大道南面，西至右江，北至澄碧河、城东大道；第三片位于龙景片区，级别边界东起右江，南至龙旺大道南面、南百高速路百色西出口，西至右江，北至东洲大道南面。

（3）三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸，共分为三片。第一片位于城区西北面，级别边界东起澄碧河，南至鑫桂苑小区、凤凰花园小区、右江，西至东笋路，北至建华厂，沿级别边界至帝豪景园小区北面；第二片位于百色起义纪念公园周围区域和迎龙区，东起南昆铁路东面，南至进站大道南面，西至右江，北至澄碧河；第三片位于龙景片区，级别边界东起右江，南至南百高速公路南面、禄源工业区，西至高速路百色西出口，北至龙旺大道南面。

（4）四级地：四级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地。第一片位于老城区西面，为老城区除一、二、三级用地外的东笋路沿线区域；第二片位于城区北面的规划教育用地；第三片位于龙景区南面，为除为龙景区除一、二、三级用地外的区域；第四片位于城东大道两旁区域，级别边界东起四塘镇东面，南至南百高速公路，西至右江，北至进站大道南面。

（5）五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

3. 工业用地级别范围。

工业用地划分为4个级别，各级别范围为：

（1）一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为两片。第一片位于老城区中心，级别边界东起澄碧河，南至右江，西至城西路，北至城北二路、城北一路；第二片位于迎龙片区，级别边界东起南昆铁路，南至大西南建材市场，西至右江，北至盘百公路。

（2）二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为三片，第一片位于一级地北面，级别边界东起澄碧河，沿城北一路、城北二路至城西路，南至右江，西至东笋路，北至建华路、凤凰巷、东坪路；第二片位于迎龙区，级别边界东起南昆铁路，南至进站大道，西至右江，北至澄碧河；第三片位于龙景片区，级别边界东起右江，南至龙旺大道，西至右江，北至右江。

（3）三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸，共分为四片。第一片位于城区西面的东笋区域，级别边界东起右江，南至右江，西至级别边界，北至级别边界；第二片位于龙景片区，为除龙景区除一、二级用地外的区域；第三片位于城东大道两旁区域，级别边界东起四塘镇东面，南至南百高速公路，西至右江，北至进站大道南面。

（4）四级地：四级地主要分布在三级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。