吴村镇关于空心村改造房屋拆迁的实施办法

来源：广丰区政府2016-05-17 14:55:23

第一章总则

第一条：为解决村民住房，改善村民环境，建设美好家园，根据《中华人民共和国国地资源法》和《江西省土地管理实施办法》规定，按照新农村建设要求，参照我乡村镇规划，结合实际情况，制定本办法。

第二条：村内宅基地、空闲地归集体所有，一户村民只能拥有一处住宅，任何人必须无条件服从统一规划，不得以任何理由进行干扰和干涉。

第三条：村民人人享有搞好村镇建设的权利，并有自觉履行实施旧村改造拆迁的义务。

第四条：村两委依照本办法的规定，对被拆迁户给予一定的拆迁补偿，被拆迁户必须在规定时间完成搬迁及拆除任务。

第五条：拆迁范围包括：后院、小后院、老院、圪瘩上院、旧院、花墙院、猪栏、厕所、牛棚。

按照一、二类(一类指现在仍然在住人的平房、瓦房；二类指没住人的空基、猪牛栏、厕所和闲置宅基地)确定拆迁补偿标准。

一、一类房按每平方米180元的标准给予补助；二类房按每平方米150元的标准给予补助；如果拆迁范围内自己要盖房子的按旧房面积的70%给予补偿宅基地。其余30%用于扩宽公共设施面积。

二、一类房按每平方米150元的标准给予补助，一次性由村委会有偿收回。住房困难户须建房的，按旧房屋面积70%给予补偿宅基地。其余30%用于扩宽公共设施面积。三、吴村社区镇区当地，由当地政府统一规定。

第六条：拆迁时间大体分为三个阶段进行。第一阶段为10天，主要是宣传发动，召开党员、村民代表大会，召集拆迁户开会，发布公告，调查核实面积；第二阶段为10天，签订拆迁协议；第三阶段为15天实施拆迁。

第七条：建筑面积的核定。原住户有房产证的，以房产证上核定的面积为准，无房产证的以实际丈量面积为准。实际丈量时院的面积不算，以圪台，三面墙为界丈量。

第八条：对所涉及的拆迁户，拆旧建新领导组逐户核实面积后，按规定补偿价格标准计价，并与拆迁户签订补偿协议，协议内容包括：所拆迁房屋座落，拆迁面积，补偿金额，搬迁过渡方法和期限。签订协议后，要互相履行，拆迁户必须在规定时间内搬出。

第九条：付款方法：

一、现金结算，在协议签订7日内将款付给乙方；

二、按期分红，从签订协议之日起按0.15%计利息，到2014年11月10一次性付清。

第十条：拆迁户必须在规定期限内搬迁完毕，待全部搬迁并验收合格后，按付款方法付清补偿金额。

第十一条：签订协议后被拆除房屋由村里统一拆除，拆除后的物料归个人所有，村理事会不准干预，否则后果自负。

第十二条：拆迁安置补偿采用货币补偿方式，按照拆迁领导组核定的面积、类型、价格给予被拆迁户货币补偿。

第十三条：新迁户（包括拆迁户）安置办法：按村规划图纸留足扩宽面积和公共活动场所后，在已搬迁的地基内由村统一规划修建住宅，优先安排被拆迁户（已修建新房的不在规划内）。

第三章限制与奖励办法

第十四条：被拆迁户安排新建住宅房的，村统一按县和村规划核定占地面积，按村规划的样式统一由村集体进行修建，占地和办理土地手续由村统一办理，其办理手续的一切费用，由村集体承担。

第十五条：在空心村改造中，有下列情形之一的不再给予安排住宅

1、60周岁（1951年12月31日前出生的）以上老年人不再安排住宅房。

2、被拆迁户中，户口不在本村的一律不予安排。（在外工作人员村里另行安排）

第十六条：在空心村改造中，被拆迁户符合以下条件之一的，可优先安排一处住宅：

1、年满18周岁以上的儿子没有住宅的；

2、双女户和独生子女户年满18周岁的女儿没有住宅的。

第十七条：对积极带头搬迁的拆迁户，村给予一定的奖励。带头拆迁户是指自发布拆除搬迁公告之日起七天内主动搬迁完毕，不影响村委统一规划。

第十八条：被拆迁房屋原有的外线电话、电视、照明用电移居，由村统一负责协调移装。

第十九条：对拆迁户无住房的，由被拆迁户自行找房住，村拆旧建新领导组可协调帮助。

第二十条：对拆旧建新规划范围内的房屋，不拆除的家庭个人，影响搬迁工作不能顺利进行的，村不予规划家庭自现在起三代的宅基地，村里安排的就业、优抚、救济、公益福利等优惠政策不得享受。

第二十一条：被拆迁户与村委签订协议后，以种种理由拒不搬迁，村委可依法向人民法院起诉，申请法院强制执行。

第四章拆迁房屋安置补偿价格及标准

第二十二条：砖包房、土坯房，石头墙房、

一等房标准：瓦坡完整，房屋不漏水，里外墙、门窗完整无缺能居住人。

价格：平房每平方米 100-150元。

二等房标准：猪圈、牛栏、空余宅基、漏水房屋，无法存放家具及居住人。

价格：平房每平方米 50元。

第五章附则

第二十四条：本实施办法适用于本村拆旧建新范围内的拆迁户。

第二十五条：本实施办法自公布之日起实施，本实施办法解释权在各村村民委员会。