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 来源：青岛日报

    土地成交均价下降，平均楼面地价同比下降近100元/平方米；溢价率上升，成交土地平均溢价5.8%，同比上升4.7%。

    居住类用地主导市场，为总成交量的68%，商业用地热度下降，仅成交664万平方米。

    土地市场是楼市发展的风向标，开发商对土地储备的态度、市场信心和景气程度都可以管中窥豹。从前三季度土地市场成交情况来看，开发商对青岛房地产市场的未来发展信心十足。

    根据青岛锐理提供的数据表明，前三季度，青岛土地市场活跃度不断提升，一季度市场成交63宗，建筑面积275万平方米，成交面积超过去年同期的一倍。在如此良好的开局下，土地市场一路高歌猛进，二季度和三季度成交持续放量，分别成交694万平方米和1095万平方米，这也是市场时隔近三年后，市场当季度成交重新突破千万平方米。而随着成交量的增加，市场的成交溢价率也有所上涨，从一季度的7.4%上升到三季度的7.7%。

    大体量地块频成交

    从前三季度市场成交来看，与往年相比，大体量地块频频成交现象明显。

    仅刚刚过去的九月份，就有黄岛区的齐长城路东端连江路地块和即墨市的田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东两宗大体量地块成交。其中黄岛区齐长城路东端连江路地块体量达到了348万平方米；而即墨田横岛的土地总建面也达到了255万平方米。

    据介绍，由于体量巨大，此类地块的成交价格一般都低于周边平均水平，以即墨田横岛地块为例，成交价格尚不足600元/平方米，大大低于即墨市的平均水平，同时也拉低了区域整体土地成交价格。

    土地市场热度十足

    土地市场的溢价情况代表着开发商对后市的态度，溢价率的高低，代表着开发企业对这一区域市场发展的认可程度。

    从2013年前三个季度来看，全市成交土地溢价率排名前三的土地，溢价都超过了200%，其中溢价最高的是位于胶州的一宗居住用地，溢价率达到了281%。反观去年同期，市场成交土地溢价率最高也未超过150%，而溢价率超过100%的土地也仅有一宗，两年土地市场的热度差别可见一斑。

     优质地块备受追捧

    作为稀缺资源，土地的不可复制性导致了优质出让地块备受开发商青睐，特别是一直以来稀缺的市区地块，由于近年来出让地块少，位置优越，从而更是得到众多开发企业的肯定。

    从前三个季度看，竞争最为激烈的当属市区的两个地块。3月21日，市北区金华路一副地块拍卖，由于区位条件极好，地块受到三名买家的热捧，拍卖现场异常火爆，最终经过27轮竞价，以楼面地价5860元/平方米的价格竞得，成交价格打破了片区价格的记录。无独有偶，8月份拍卖的进行的一次长沙路的地块拍卖中，这种激烈的竞拍景象再次上演，且愈演愈烈。由于该地块靠近新都心和未来的地铁站的优势，吸引了多名买家竞价，经过121轮竞价，最终土地楼面地价超过了6000元/平方米成交。

    外来房企热情高涨

    当前的青岛房地产市场，已经成为全国几乎所有知名品牌房企的舞台。为了制造更多的面包，外来品牌房企对面粉的需要也越来越大。这种现象在全国房地产市场已经成为常态，大大小小的土地拍卖现场，到处可见外来开发企业举牌的身影。

    根据锐理提供数据显示，在前三季度土地成交额排名前五位的企业中，有四家都为外地开发商，其中既有已经深耕岛城多年的万达、万科和保利等老面孔，也有星河湾这样的新进企业。除此之外，今年以来还有佳兆业、蓝光、北大资源和K2地块等多家外地房企进入青岛，外地房企已经成为土地市场上的主导力量。

    从所成交的地块区域上看，新进外来开发企业多选择在黄岛、城阳都近郊区域作为进入青岛的首站，且拿地大部分以底价成交，相对稳妥的策略是多数企业的选择。而已经在青岛扎根生长的外来企业则已经完成了农村包围城市的初期战略，慢慢开始进入主城区，进一步扩大自己的势力范围。