山西德佑：9月土地市场成交转暖环比涨幅189.7%

来源：互联网2014-10-11 11:41:48

据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年9月，全市土地市场共出让经营性用地10幅(剔除动迁安置房)，成交面积共计67.8万平方米，环比上涨189.7%，同比下跌36.5%;成交金额共计160.1亿元，环比上涨228.76%，同比下跌58.6%。其中纯住宅用地共成交7幅，本月出让的10幅地块中均含有住宅属性。

供应方面，9月的经营性用地出让面积明显增多，仅次于今年1月，且9月出让的地块中都含有住宅属性，不过与去年9月相比，稍有逊色。本月供应的土地主要集中在浦东、青浦、嘉定等区域，其中青浦的供应了4幅地块、浦东3幅地块。从供应的时间来看，本月的10幅经营性地块都集中在上旬和中旬，下旬无一地块成交。

成交方面，从成交的10幅地块中，总体来看，地块的溢价率偏低，最高溢价的一幅地块为浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，溢价率为89.9%，不过，尽管该幅地块溢价率较低，但该地块还是刷新了张江土地出让的单价纪录，低溢价是由于起拍价过高的原因导致，除去这类优质地块而言，其他的相对位置较偏僻的地块最终的成交价格都不理想，如青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02.16-02地块以及地下商业空间及连接通道和松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块的溢价率为0，尽管松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块为纯宅地，但由于地理位置等原因最终也仅以底价成交。

据德佑地产研究部监控数据显示：2014年第三季度，上海共出让经营性用地32幅，较去年同期相比下跌53.1%，出让面积合计156.4万平方米，较去年同期相比下跌41.3%。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：尽管土地市场出现明显的升温，但结合9月下旬无一地块入市和已成交地块的溢价来看，无论是土地出让方还是开发商都保持着相对谨慎的态度，在整体市场表现不佳的情况下，开发商拿地也是十分保守的。不过，目前由于央行新政的出台，未来可能给市场以足够的信心，预计接下来到年底的这段时间，土地市场有望进一步反弹，开发商拿地的积极性相对提高的可能性也较大。

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山西德佑：9月土地市场成交转暖 环比涨幅189.7%

山西德佑：9月土地市场成交转暖环比涨幅189.7%