农村土地流转指导价格建立观测点？

来源：武进区2016-03-03 11:59:38

　　3月1日，随着最后一张信息表的上报，武进区30个农村土地流转指导价格观测点初步建立。这是武进区农村土地流转指导价格发布机制的第一步工作，也是最重要的一步。

　　猴年伊始，武进区农村产权交易所就按照区委农工办《关于建立农村土地流转指导价格发布机制的通知》(武委农〔2016〕3号)精神，通知相关镇积极部署，选择土地流转面积多、生产经营项目全、工作人员责任心强的村作为观测点，认真做好观测点的确定工作。下阶段，区将组织观测点信息员进行一次全面的业务培训，落实专人做好观测点土地流转价格信息收集、整理、汇总、审核、上报工作。各观测点的土地流转指导价格将定期在区农交所门户网站上发布，作为流转双方协商或者中介机构评估时的重要参考，促进土地流转交易公平公正。

　　知识普及：农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：

　　(1)土地流转指导价(即基准价)

　　根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

　　(2)资源要素加权法

　　根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

　　(3)递增幅度测算法

　　根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

　　(4)特定因素调整法

　　根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

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