2017年农村土地流转价格行情和走势如何?有指导政策吗?

来源：土流网整理2017-07-11 17:35:36

土地即金钱！据农业部公布的最新数据显示，当前我国户均耕地面积约为7.5亩，且被零星分割成多块。通过土地流转，盘活土地资源，规模经营是实现结构优化的破冰之策。而随着下一阶段农村土地确权工作的完成，流转自家土地将变得更为方便。那么，2017年农村土地流转价格行情和走势如何？国家有没有出台相应政策对土地流转价格做指导和要求呢？

目前，土地流转市场价格排名前列的是上海（农用地、商住地、工业地），每亩地每年约3200元，排名靠后的有贵州、云南、江西等地，每年每亩约350元。但深化到局部乡村理解后的实践状况却并非如此。依据不久前的安徽日报新闻音讯：皖中某县村民每亩每年的地租才260元，比一亩地实际收益的七八百元要低三倍。基于各种要素，很多村民无法签字流转土地。现行的农村土地流转政策遵照的是对等协商、依法、自愿、有偿准绳。土地流转的价格由双方协商肯定。这些规则较好地维护了流转双方的合法权益。但近年来，像皖中村民一样遭遇“价钱圈套”的人不在少数。

土地流转合同租金应肯定价格递增幅度

许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户，当时签署的合同租金比如今还要低，但随着物价年年上涨，土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规则，也因而出现了许多土地流转纠纷的情况。国家现行的政策其实对土地流转价格用一个“有偿”概括，本没有不对。只是从上到下的执行操作层面没有一个细节去指导，难免出现不规范的状况。有关部门也没有一个对土地流转价格的指导性计划，因而在签署土地流转合同的时候就会出现这样的问题。在此也向广大农民朋友提醒下，在签署土地流转合同的时候关于费用方面要谨慎，特别是依据土地实际租金的递增方面要达成一致，防止后期有所损失。

土地流转价格的政策指导亟需出台

目前了解到，江苏南京、浙江台州、江西南昌等地曾经出台计划指导土地流转价格。南京市规定，2013—2014年，对全市范围流转农民承包土地并从事农业消费运营的耕地，流转价格不低于600元/亩。原则上流转期限超过3年的，应肯定农村土地承包运营权流转价格递增幅度。而其他省市在价格指导方面还有所欠缺，仅仅依托市场协商的价格，对于农民来讲一直处于弱势，政府指导土地流转价格既能维护被流转者的合法权益，又能规范土地流转市场，构成良性竞争格局，对于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保障作用。

以下是我国东南西北不同区域内几个代表城市的土地流转价格情况，以供大家进一步参考：

1、西南地区：云南曲靖

该地年平均气温13.6℃，降水资源丰富，同时320国道在此穿过，交通也极其便利。土地流转价格为每年每亩1000元。

2、华东地区：江苏睢宁

该地区土地肥沃，适合多种农作物；同时临近304县道，交通良好。土地流转价格为每年每亩850元。

3、西北地区：新疆伊犁

该地水源丰富，还具有25年的土地承包年限。土地流转价格为每年每亩90元。

4、华北地区：山东临沂

每年每亩600元。

5、东北地区：辽宁大连

每年每亩4000元。

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