房屋拆迁过程中哪些人可以拿到拆迁补偿？

来源：互联网2016-02-16 15:28:01

　　新拆迁条例相对于旧拆迁条例来说，有其改动之处，其中一项较大的改动就是被拆迁人为房屋所有人，之前的补偿是给予承租人和房屋所有权人的。那么在拆迁过程中哪些人可以拿到拆迁补偿呢？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定

　　新拆迁条例，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。

　　《城市房屋拆迁管理办法》的相关规定

　　旧拆迁条例即《城市房屋拆迁管理办法》，对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议；一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。随着住房制度改革的逐步深化，我国房屋产权结构已从公房为主体转变为个人拥有住房为主体。而房屋的租赁关系是房屋所有人与承租人之间的契约关系，在拆迁过程中是从属的法律关系，它的调整应当依据相关的民事法律，在房屋所有人与承租人之间进行调整，而不应当由拆迁人在损害房屋所有人利益、未经得房屋所有人同意的前提下自作主张调整。新修订的拆迁条例，将被拆迁人定义为被拆迁房屋的所有人，同时规定“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿”的背景。

　　拆迁房屋补偿给谁，有明确的规定，旧的拆迁项目适用旧的拆迁条例，新的拆迁项目适用新的拆迁条例，分别确定哪些人可以得到拆迁补偿。

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