土地流转专业平台

为保障惠州大亚湾经济技术开发区新畲恒力配套用地房屋拆迁工作顺利进行，保护被征收人合法权益，妥善做好征收补偿安置工作。近日，新畲恒力配套用地项目房屋拆迁补偿方案已经下发，村民住宅拆迁怎么补偿？

一、新畲恒力配套用地项目房屋拆迁补偿方案最新

1、村民住宅价值（不包含宅基地使用权价值）

由西区街道办委托具有相应资质的资产评估机构对项目涉及的村民住宅进行价值评估，委托评估费用纳入项目征收搬迁补偿成本。资产评估机构应当按照评估委托书或者委托合同的约定，向委托人提交初步评估结果报告。

2、一次性签约补助

村民住宅权属人签订村民住宅补偿安置协议的，给予一次性签约补助。一次性签约补助按照村民住宅建筑面积计算，但每户住宅计算一次性签约补助的建筑面积最高不超过480平方米，每平方米补助金额为1200元。

3、一次性货币补偿安置奖励

本次房屋征收补偿采用货币补偿安置模式。对村民住宅权属人选择货币补偿安置的，给予一次性奖励。奖励标准按村民住宅建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户最高奖励43.2万元。

4、房屋征收启动公告发布前未取得《不动产权证》（或《房屋所有权证》《房地产权证》等产权证）的不符合一户一宅但不属于违法用地、违法建设的村民其他房屋占用的土地使用权不予补偿，房屋价值参照第十条进行评估，不给予一次性签约补助和一次性货币补偿奖励。

二、村民住宅以外房屋补偿标准

村民住宅以外的房屋补偿。被征收集体土地上村民住宅以外的房屋，包括住宅、商业、办公、工业、仓储等房屋，是指有建筑基础，有完好的外墙和屋盖，层高（或檐高）在2.2米以上，已安装门、窗、水、电等设施设备，具备居住、使用条件的永久性房屋，包括钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构等结构的房屋。

一次性签约补助。村民住宅以外房屋的权属人签订房屋补偿安置协议的，给予一次性签约补助。一次性签约补助按照房屋建筑面积计算，但每栋住宅计算一次性签约补助的建筑面积最高不超过480平方米，每平方米补助金额为1200元。

三、政策性补助

（一）搬迁补助。搬迁补助费按村民住宅和村民住宅以外的房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元，每户不足1000元的按1000元补助。

（二）临时安置补助费按村民住宅和村民住宅以外的住宅房屋的建筑面积和同区位同类住宅房屋平均市场租金单价25元/㎡计算，一次性补助36个月，自腾空房屋之日起一次性计发。

（三）停产停业损失补偿参照《惠州市集体土地征收与补偿办法》（惠府〔2021〕27号）第四十二条执行，不再另行表述。

（四）搬迁奖励

自本方案公布之日起90日内，被征收人签订征收补偿协议并按协议规定时间搬迁腾空房屋的，给予限时搬迁奖励。村民住宅的限时搬迁奖励按住宅建筑面积计算，每平方米300元，每户最高奖励14.4万元（一户有多栋房屋的，累计不得超过14.4万元）。村民住宅以外的房屋的限时搬迁奖励按房屋建筑面积计算，每平方米300元，每栋最高奖励不超过14.4万元。未建成使用的住宅、附属用房（杂物间、牲畜舍、砖墙铁皮房、活动板房、简易房等）不给予限时搬迁奖励。超过上述期限不给予限时搬迁奖励。