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来源：青岛新闻网

   根据青岛新闻网房产频道统计，在过去的8月份青岛市共有45宗非工业用地上市，出让总面积高达2067884.4㎡，分别来自市北、李沧、城阳、黄岛、即墨等区市，其中蓝色硅谷地块占上市总量的七成多。成功出让的土地数量也较多，共有17幅地块拍卖成功。有三幅位于主城区，还有一幅平度地下空间用地被本土房企“拿下”。

    三幅地块配建保障房 蓝色硅谷土地占“大头”

    2013年8月青岛共推地45宗，土地总面积高达2067884.4㎡，几乎相当于整个一季度上市量，其中市北区2宗，李沧区1宗，城阳区4宗，黄岛区3宗，即墨市35宗。在这45幅非工业用地中，有一幅主城区地块将全部用作建设保障房，还有两幅住宅地块都会配建少量廉租房、经适房。

    位于主城区中心的市北区两宗地块，均位于老四方“黄金地段”。其中一幅位于新都心规划范围内，未来将作为城镇住宅、商服用地，拍卖起叫价3857元/㎡。另外一幅位于颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，在建设住宅、商业的同时，划拨不少于7400㎡的土地建设廉租房，拍卖起叫价3570元/㎡，这两幅地块都在拍卖中赢得了开发商的青睐，成交价格也创造了新的记录；李沧区只有文昌路318号一幅地块上市，毗邻李沧商圈，让人另眼相看的是该地块住宅部分未来全部规划建设限价商品房。据了解，文昌路318号地块属于文昌路保障房项目规划的其中一部分，该项目将建24栋保障住宅楼，提供多达3000户以上的保障房。

    “北岸新城”城阳区共有四幅地块拍卖，其中三幅位于棘洪滩街道，规划为出让年限40年的商业用地，另外一幅位于城阳惜夏板块，附近群山环绕，土地用途为城镇住宅，有1743㎡用于配建保障性住住房，预计可提供46套经济适用房。“西岸新城”黄岛区共有三幅地块，其中两幅商业地块地处西海岸中央商务区规划范围内，另外一幅不足万平的住宅、商业土地则位于开发区长江路商圈周边。

    郊区方面，即墨成了8月青岛土地拍卖市场上的“大头”，共计35宗土地挂牌出让，占上市总量的近八成，大部分位于蓝色硅谷核心区规划范围内。其中29宗地于同一时间上市，全部位于田横岛省级旅游度假区内，主要以住宅及商业服务业设施的用途为主，未来将成为蓝色硅谷的重要组成部分。剩下的地块分别位于环秀街道、即墨经济开发区蓝色新区以及龙泉街道内。

    17幅地块成功出让 市北黄金地段遭大鳄哄抢

    从8月土地成交量来看，共有17幅地块成功出让，其中仅有三幅主城区地块，老胶南、平度等城郊土地占多数。但从成交总价来看，三幅主城区地块拍卖总价约14.4亿元，而老胶南12幅地块总价不超14.2亿元，可以看出虽然上市量有限，但市区地块更为“金贵”。市区土地市场拼“价格”。上文提到的三幅主城区地块于8月末开拍，其中市北两幅住宅、商业用地引来中海、越秀等数家大鳄，经过121轮的激烈竞争，新都心地块被福州市榕荣地产公司以楼面地价6027元/㎡夺得，总价接近8.85亿。而颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域地块被本地房企——青岛华新园置业有限公司揽入怀中，成交价为楼面地价6020元/㎡，总价超过4.88亿。

    虽然拍卖时间仅相隔一天，与之前的火爆场面截然相反，李沧区保障房地块“遇冷”，只有一位竞买人举牌应价，之后再无人参与竞买，最终毫无悬念地被李沧区金水建设有限公司以底价1806元/平成功竞得，总价6705余万元。

    地处老胶南繁华市中心的12宗地块也在8月找寻到了自己的“新东家”。其中有10宗住宅用地、2宗商业用地，均为底价成交，成交总价超过14.2亿元。而本次土地拍卖会上，本土房企可谓是“大放异彩”，除一幅商业地块被外来房企竞得外，其余11幅均被青岛本土开发商收入囊中。

    平度有两幅土地成功出让，同样都被本土房企拿下。值得注意的是，其中一幅批发零售用地出让的是地下空间使用权，成交总价1150万元，这开创了郊区土地市场地下空间拍卖的“先河”。

    从8月土地市场可以看出，青岛市区土地资源稀缺，价格攀高，不差钱的地产大鳄持续在黄金地段“斥巨资”收地，而本土开发商难以“大展拳脚”，纷纷转向郊区拿地“谋生”。虽然步履维艰，但从目前来看，上市的郊区土地价格较低，且地理位置相对较好，未来发展潜力大,适合本土房企赖以谋生。郊区土地市场正在逐步成为本土房企的“主舞台”。