土地市场热度一路飙升一线城市地块集中入市推高地价

来源：互联网2013-10-11 11:07:40

来源：和讯房产

2013年10月9日，北京可售商品房住宅中，期房住宅库存31341套，现房住宅库存28580套，合计59921套，低于之前的年内低点2013年5月2日的60674套，创年内新低。

“从北京以往库存与市场关系看来，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨明显。而仅不足6万套的库存，可能会影响十月市场成交量，但供求矛盾激烈，房价上涨速度或再度加快。”

2013年以来房价上涨明显，一线城市新建商品住宅同比上涨近两成。统计局数据显示，8月份，北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%之间，上涨之势突出。

CRIC研究中心数据显示，2013年1至8月，全国18个典型一二线城市中有14个城市今年以来土地成交量高于去年同期，广州、太原(楼盘)、北京、上海、南京(楼盘)等5个城市增幅均超。

而土地市场热度一路飙升，一线城市中心城区地块集中入市推高地价。以一线城市1至8月商品房用地成交为例，广州土地成交金额达503亿元，同比上涨678%，平均楼面价4878元，同比上涨113%;北京土地成交额达982亿元，同比上涨352%，平均楼面价同比上涨64%;上海成交额达1060亿元，同比上涨297%，楼面价同比上涨60%;深圳成交额280亿元，同比上涨411%，楼面价同比上涨184%。

“除地价上涨给予房价上涨的高预期外，随着年内以来大量项目的入市热销，大部分房企已近完成全年销售计划。房企销售任务完成理想，使房企没有加速推盘意愿，这也是加深供求矛盾，推高房价的一大推手。”张大伟说。

据链家地产市场研究部统计，万科、保利等17家房企9月销售额合计738.7亿元，环比上涨14.2%，同比增幅达32.6%。以此计算，上述17家房企2013年1至9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，对有销售目标的房企监测显示，前三季度全年目标完成率已经达到76.9%。

“增加供应是缓解供求矛盾的唯一良药，北京市也注意到这点。”从目前整体市场走势看，年内北京的库存减少状态很难得到缓解，银十量价上涨几成定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其它可能出台的长效机制或有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

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