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来源：海峡财经导报

    进入第四季度以后，福州推地节奏明显加快，继10月1日、10月15日之后，福州国土资源局在11月2日再次发布土地出让公告，拟再出让城区4幅地块。

　　四季度推地节奏加快

　　今年上半年，福州仅三次出让土地，市区一共推出13幅地块，成功出让12幅。其时就有分析人士表示，在调控升级的背景下，土地市场依然保持火热行情，说明楼市仍然有强劲需求，因此福州土地市场在下半年的放量情况值得期待。

　　果不其然，下半年福州市区土地供应量明显增加，尤其是第四季度以来，推地节奏明显加快。福州国土资源局在11月2日再次挂出土地出让公告，这是进入第四季度以来第三次公开挂牌出让市区国有建设用地使用权。

　　据了解，本次推地福州市拟出让城区四地块，分别为：宗地2013-37地块，鼓楼科技商务中心西侧地块，面积约19.65亩，为商服用地，起始价2.88亿元；宗地2013-38地块，福大怡园南侧地块，面积约36.94亩，为住宅用地，起始价2.86亿元；宗地2013-39地块，互爱巷旧屋区改造地块，面积6.36亩，为商服用地、住宅用地，起始价8760万；宗地2013-40地块，海峡金融商务区Q、R、T地块和N、O公共绿地及地下空间地块，合计面积157.37亩，起始价4.43亿。

　　承袭重“商”格调

　　从土地用途上看，本次推地承袭了市区推地以商业用地为主的基调。四幅地块中，除宗地2013-39号地块则为旧城改造城建项目外，宗地2013-37、38、40号地块则都有涉及商服用途。按照规划，这几幅地块将用于建设集中式商业用房、写字楼等项目，其中最引人注目的是海峡金融商务区地块，该地块涉及体育、商业、社会停车场及公园绿地等多种项目，建成后无疑将进一步完善海峡金融商务区配套，提升其区域价值。

　　有数据显示，2013年至今福州市区推出的40幅土地中，商服用地占到80%以上。在多数业内人士看来，土地市场商服为主的现象是由当前的宏观形势决定的。一方面，在楼市调控的背景下，商铺、写字楼等商业地产享有“不限购、不限贷”的政策优势，包括许多原先专注于住宅市场的房企争相进入商业地产领域，使得商业用地需求旺盛；另一方面，在住宅市场去投资化的影响下，福州政府一面试图通过调控政策约束住宅市场投资，一面又尝试以加大土地供应量吸引开发商投资，于是造成了目前福州市区土地市场以商服用地为主、与城建紧密相连的局面。

　　开发商拿地愈发理性？

　　记者了解到，近两年的福州土地市场，除了以商业用地为主外，对参与地块竞买人的要求也是越来越严格。本次福州市区推出的地块，对竞买人的要求依然不低，且限制颇多。如2013-37号地块，地块竞买人须为2011年排名世界百强且从事石化行业企业或其下属企业，总部大楼入驻企业年纳税许达到18.5亿元；宗地2013-38号地块，项目建成后，将由鼓楼区政府按照成交楼面地价+建设成本3000元/平方米+销售税收的价格回购；2013-39号地块，竞得人须提供固定面积由鼓楼政府回购作安置房。

　　回顾今年的福州土地出让结果，因为竞拍门槛提高导致地块流拍的情况已经数次出现。10月底刚结束的2013年第五次挂牌出让土地上，推出的15幅地块中有6幅流拍，且成功出让的9幅地块中有7幅是以底价成交。更早之前的2013年福州第二次土地拍卖会上，宗地2013-09地块也因为导致无人参加竞买，最终取消挂牌出让。有业内人士表示，地块出让的限制条件越多，将促使开发商从风险、自身开发经验以及利润等多角度对地块进行更加细致的考量，这也意味着开发商在拿地的时候会越来越理性。