土地市场交易火热房价5年之内将翻番?

来源：互联网2013-08-30 09:28:23

来源：金融投资报

近期，土地交易市场有点热，随着土地市场交易的旺盛，上调基准地价成了政府缓解地方债务偿债压力的一个思路。事实上，从国土部发布的数据不难看出，在此次上调基准地价之前，很多城市就已经提高了土地的出让底价：2013年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

实际上，随着人们对城市品位的提升，城市道路越来越宽，城市绿地越来越多，收储后的土地能够真正用于商业开发的面积越来越小，所以即使收储成本不变的情况下，建设用地价格上涨也是必然趋势。但通过上调基准地价来缓解地方债务压力，对众多购房者似乎有些不公。地价和房价之间关系很复杂，高房价和高地价互为因果，若基准地价上调，则房价将进一步上涨，价格传导最终还是转嫁到购房者身上， “地方债务最后变成购房者集体买单”这一说法成为众多购房者的担忧。 “上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，现在没有任何的手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政。这也难怪著名经济学家叶檀会高呼： “房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后的一个板块。”

但是，依靠抬地价增加土地出让金的方式，能不能从根本上缓解地方政府财政困境？据国开行预计，未来3年我国城镇化投融资资金需求量将达25万亿元，城镇化建设资金缺口约11.7万亿。而2013年至2015年，财政资金仅能支持当年城镇化新增投资的五分之一。既然是杯水车薪，又何苦以这种方式来缓解地方债务压力？地价一涨，上下游其他相关行业也会跟着涨，在当前实体经济不是很景气的情况下，盲目上涨会不会导致消费力萎缩我们不得而知，但是地方政府过于依赖推高地价来填补债务，最终会陷入一个填不满的无底洞。

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土地市场交易火热 房价5年之内将翻番?

土地市场交易火热房价5年之内将翻番?