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　　为规范农村村民住宅有序建设，保障村民合法权益，近日，河南省人民政府发布《河南省人民政府关于进一步规范农村村民住宅建设的指导意见》，现将全文公布如下，以供读者参考。

　　河南省人民政府关于进一步规范

　　农村村民住宅建设的指导意见

　　各市、县人民政府，省人民政府有关部门：

　　为规范农村村民住宅有序建设，改善农村人居环境，减少资源浪费，保障村民合法权益，依据国家和省相关法律法规，结合我省实际，提出如下指导意见。

　　一、重要意义

　　近年来，我省农村住宅建设规模不断增长，建设质量稳步提高，居住环境明显改善，但也存在着部分村庄规划布局不合理、农房私搭乱建、违规占用土地、质量安全隐患等问题，既造成村民住宅功能性和舒适性差，浪费了大量的财力物力，又造成村庄建设秩序混乱，安全饮水、道路等基础设施难以配套，影响了新农村建设的成效。村民住宅是村民最重要的家庭财产，是改善村民生产生活条件的重要内容，是构建美丽宜居乡村的重要组成部分。规范农村村民住宅建设，提高住宅质量，完善居住功能，保障居住安全，改善人居环境，是全面建成小康社会和加快推进新农村建设的必然要求，各级政府和有关部门要从维护农民群众合法财产权、节省村民建房支出、满足村民合理住宅建设需求出发，切实强化对农村村民住宅建设的管理、指导和服务，促进农村村民住宅建设健康有序发展。

　　二、基本要求

　　(一)指导思想

　　坚持以科学发展观为指导，深入贯彻习近平总书记关于新农村建设的一系列重要讲话精神，按照全面建成小康社会和建设社会主义新农村的总体要求，以改善农村人居环境为目标，以建设安全、经济、实用和美观的村民住宅为导向，通过规划引导，规范建房程序，强化服务指导，完善管理监督，保障农民合法权益，确保农村住宅建设规范有序，农村生产生活条件不断改善。

　　(二)基本原则

　　——规划引领、村民主体。坚持先规划、后建设，科学编制完善村庄规划，完善基础设施和公共服务设施，引导村民住宅有序建设，节省建房投资，逐步提升农村人居环境。坚持以人为本，尊重农民的主体地位，以农民自建为主，避免政府大包大揽。

　　——强化服务、便民利民。强化服务群众、便民利民理念，改进工作作风，加强服务指导，优化工作流程，提高办事效率，避免推诿扯皮现象。

　　——建章立制、规范管理。坚持依法办事，着眼长远发展，注重制度建设，推动服务管理工作常态化、规范化。加强日常监管，及时纠正违规违法行为，防微杜渐，避免增加农民负担。

　　——尊重传统、突出特色。尊重历史人文传统，充分考虑当地自然环境条件，突出乡村特色、地域特色和民族特色，力求和谐宜居、形式多样，避免简单套用城市建设模式。

　　三、管理内容

　　(一)科学编制完善村庄规划

　　明确村庄规划编制原则和程序。编制村庄规划应以县域新农村建设规划为指导，充分考虑农村生产生活方式转变，人口变化发展趋势和农村实际，积极引导村民适度集中居住;统筹产业、土地、交通、环保、生态和水利等设施建设，避开自然灾害易发地带，体现农村特色。乡镇人民政府负责组织本行政区域的村庄规划编制工作，并报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表大会讨论同意，经批准的村庄规划不得擅自修改，其主要内容要纳入村规民约。县级人民政府要加强对乡镇规划编制工作的有效指导，对重要的村庄规划和编制村庄规划有困难的，应直接组织编制或给予经费支持。

　　分类编制完善村庄规划。按照发展中心村、保护特色村、治理空心村的要求，科学引导农村村民住宅和村庄建设。对大别山、伏牛山、太行山区和黄河滩区等区域内自然条件恶劣、不具备发展条件的村庄，与产业扶贫结合起来，编制搬迁规划。对平原地区的村庄，根据特色农业布局，选择条件成熟、积极性高的地方，编制完善新农村建设规划，引导农民集中居住。对缺乏产业基础的地方，根据实际编制完善村庄整治规划，重点推进人居环境改善，保障农民基本生产生活条件。对城中村、城郊村和产业集聚区内的村庄，要有序纳入城市总体规划、建设和管理。

　　优先编制完善建设活动频繁、需要加强保护等村庄规划。对建设活动频繁的村庄，要根据产业发展、基础设施布局和村民住宅建设需求等，合理配置基础设施和公共服务设施，明确村庄建设时序和管控重点。对历史文化名村、传统村落和传统民居资源丰富的村庄，要充分依托历史文化要素和非物质文化遗产，编制完善保护性发展规划。力争到2016年底，优先完成此类村庄规划编制。

　　加快编制实用性村庄规划。对缺乏产业支撑以传统农业为主的一般村庄，按照“好编、好懂、好用”的基本要求，以保障基本生活条件和开展村庄环境治理为主要任务，积极推进实用性村庄规划的编制和实施。力争到2018年全省基本实现农村规划全覆盖。

　　(二)明确农村村民住宅建设的基本要求

　　农村村民住宅建设要遵循先规划、后建设的时序，依法取得乡村建设规划许可证，并严格按照批准的许可要求建设。按照《河南省农村宅基地用地管理办法》要求，执行“一户一宅”政策和宅基地用地标准，充分利用原有宅基地、村内空闲地进行建设，严格控制占用耕地和生态公益林地，严禁占用基本农田。对将原有住宅出卖、出租、赠与他人和已参加过集体建房的，再申请住宅建设的，不予批准。农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村民委员会收回。

　　(三)规范农村村民住宅建设的审批程序

　　明确审批程序。村民住宅建设必须经村民委员会同意。村民委员会在审议村民住宅建设申请时，应当坚持“四议两公开”工作法，并对结果进行公示。村民在村庄规划区内建设住宅，应向村民委员会提出申请，经村民委员会同意后报乡镇人民政府，申请核发乡村建设规划许可证。村民依法取得乡村建设规划许可证，经村民委员会验线后方可开工建设;对边远村庄和村民居住分散的村庄，乡级人民政府可以委托村民委员会办理住宅建设开工审批手续;对暂时没有编制村庄规划的，也要考虑农民的合理住宅建设需求，在严格限定住宅层数和面积的基础上，使用原有宅基地和经批准使用村内空闲地建设住宅，确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定依法办理用地审批手续。

　　依法依规建设。农村村民自建住宅以两层以下的低层住宅为主，三层(含三层)以上的村民住宅建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。对国家建设征地需拆迁安置、灾后重建和依据规划需要进行集中建设的，提倡统一规划，集中建设。为集约节约用地，方便基础设施配置，在充分尊重农民意愿的前提下，村民委员会可以组织集体住宅建设。集体住宅建设由村民委员会提出申请，乡镇初审，报城市、县人民政府城乡规划行政主管部门核发乡村建设规划许可证，工程建设管理按照国家和我省建筑市场和质量安全管理等有关规定执行。集体住宅建设要制定科学合理的配售方案，由村民会议或村民代表会议集体讨论决定，接受乡镇人民政府监督。严禁搞“小产权”开发。

　　(四)强化对农村村民住宅建设的服务指导

　　提高住宅设计水平。鼓励由具备资质的单位或具有相应注册执业资格的个人设计，或者使用建设行政主管部门推荐的通用图纸。体现节地、节水、节能、节材和环保原则，满足防洪、防火、防灾、抗震等标准要求，严把质量安全技术标准。县级人民政府建设行政主管部门要根据当地自然地理环境、村民居住生活习惯和经济承受能力，组织编制农村建筑设计图集和通用图纸，无偿提供并指导农户选择使用。特别注重做好农村厕所改造，有条件的应建水冲式无害化卫生厕所，集中处理污水，无法集中处理的，应建沼气式、化粪池式等处理设施。

　　彰显建筑特色和农村风貌。村民住宅建设应体现地域特色和文化传承，以坡屋顶为主，平坡顶结合，房屋造型简洁美观，住房单体建筑形式、细部设计和装饰应体现当地民居建筑风格，优先采用地方材料和传统做法，并结合辅助用房及院墙形成错落有致的整体格局。属于历史文化、景观旅游和传统村落保护范围的村庄，建筑风格应与既有建筑保持一致，建筑高度应符合保护要求。

　　搞好建筑工匠培训。农村建筑工匠是保证农村住宅质量安全的关键因素，县级人民政府建设行政主管部门要有计划地对农村个体建筑工匠进行技能培训，提高建筑工匠业务水平，形成相对稳定的建筑工匠队伍。

　　完善配套设施。合理配置基础设施和公共服务设施，不断完善乡村道路、供水排水、电力通讯、垃圾污水处理、医疗卫生、文化教育等设施建设。注重绿化、美化，提升宜居水平。利用完善的基础设施和公共服务引导农村住宅相对集中建设。各级涉农资金按照渠道不乱、用途不变的原则，集中投放，形成合力，优先安排完成了规划审批的村庄的基础设施建设。

　　(五)加强农村村民住宅建设的监督管理

　　明确监管职责。农村住宅建设管理坚持属地管理原则，以乡镇人民政府为主，坚持谁发证，谁负责，依法依规管理。城市、县区人民政府城乡规划和建设行政主管部门负责本辖区内村民住宅建设的规划和建设管理工作，依权限核发乡村建设规划许可证、建筑工程施工许可证和实施质量安全监管;城市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本辖区内村民住宅建设的用地管理;乡镇人民政府负责本辖区内的村民住宅建设管理，依权限核发乡村建设规划许可证，履行对村民住宅建设的质量安全和违法行为的监管职责;村民委员会负责对村民住宅建设申请进行审查，组织验线，排查村民住宅建设安全隐患等工作。

　　健全基层管理机构。乡级村镇建设管理机构，具体负责组织编制实施村庄规划，对农村住宅建设进行监督管理和服务指导等工作。村民委员会要明确一名住宅建设兼职协理员，协助做好村民住宅建设的相关工作。乡(镇)级财政要采取有效措施，落实管理经费，保障日常工作正常开展。县级财政部门要加强督促指导，确保相关经费落实到位。

　　强化服务指导和监督。乡镇人民政府要切实履行农村村民住宅建设管理和服务的职责，发挥乡级村镇建设管理机构和村民委员会住宅建设兼职协理员的作用，加强对村民住宅建设的管理和日常检查、巡查，对违法建设行为及时制止、报告和查处。县级城乡规划、建设、国土资源部门，要明确管理村庄规划和村民住宅建设的相关机构和人员，加强对乡镇有关工作的指导，建立巡回检查督导制度，会同乡镇人民政府联合执法，及时纠正制止和依法查处农村违法违规建设行为。省辖市城乡规划、建设部门要加强对县级城乡规划、建设部门的业务指导和督查，保证村民住宅建设相关要求落实到位。

　　注重教育培训。县级城乡规划、建设部门要组织相关专家和技术人员，加强对乡级村镇建设管理机构工作人员和村民委员会住宅建设兼职协理员的教育培训，不断提高其履职尽责的业务水平和工作能力。

　　四、保障措施

　　(一)加强组织领导。各级政府要充分认识规范农村村民住宅建设的重要意义，切实提高认识，强化责任。要加强组织领导，明确责任分工，住房城乡建设和国土部门要加强协调合作，形成齐抓共管的合力。坚持城乡统筹发展理念，建立长效机制，完善工作措施，妥善解决农村住宅建设的各种矛盾问题，确保农村住宅建设健康有序发展。

　　(二)深化配套改革。要加快农村宅基地确权登记颁证，保护农户宅基地用益物权。稳妥推进农村房屋产权登记和建立农民住宅财产权抵押、担保、转让制度，增加农民财产性收入。对新型农村社区，已经建成的，要创造条件引导居住，建立可持续发展机制;已开工建设的，要针对不同情况进行规范，合理加以利用，防止出现半拉子工程造成浪费;未开工建设的，要重新进行论证，仍有必要建设的，按集体建房有关规定执行。

　　(三)注重宣传引导。各地要充分利用报纸、广播、电视、网络等宣传平台，切实做好《城乡规划法》、《土地管理法》、国务院和我省《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、法规的宣传工作，教育引导村民增强法律观念，提高质量安全意识，引导村民自觉知法守法，依法有序进行住宅建设。

　　(四)落实责任追究。各有关部门及其工作人员，要严格履职尽责，严禁对未批先建的农户以罚代批，严禁违规对村民住宅建设收取费用，严禁为不符合村庄规划的住宅户办理用地审批手续、乡村建设规划许可和建筑工程施工许可。对违反法律规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的单位和人员，要依法追究其责任。

　　各地应根据本指导意见精神，制定具体实施办法。

　　                                                                                河南省人民政府

　　                                                                                     2015年8月10日