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近日，新昌县人民政府发布关于印发《新昌县农村宅基地建房审批管理细则（试行）》的通知，表示2024年1月1日起试行新的政策，那2024年浙江绍兴新昌县农村自建房新规定是怎样的？农村建房子需要什么手续？

一、2024年浙江绍兴新昌县农村自建房新规定是怎样的？

1、审批条件

宅基地建房按资格权人为单位审批。资格权人有下列情形之一的，不予批准宅基地：

（1）拥有一处宅基地，且宅基地面积已达到本细则规定最高标准的；

（2）出租、出卖、赠与或者以其他形式非法转让宅基地的；

（3）已享受货币安置（含房票安置）、产权调换等拆迁（搬迁）补偿政策的；

（4）住房被法院裁判用于抵债的；

（5）有违法建筑未处理的；

（6）其它不符合申请宅基地条件的。

2、用地标准

宅基地的审批面积包括附属用房、庭院用地。2.2人以下（含2人）的资格权人申请宅基地，最高不得超过80平方米，3人以上（含3人）的资格权人申请宅基地最高不得超过120平方米；使用同一宗超过140平方米（含）原宅基地翻建的，最高不得超过140平方米。

3、农用地转用审批

涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。宅基地申请优先保障无房户、危房户用地需求。

4、坚持先拆后建

申请宅基地建房，坚持“先拆后建”。涉及旧房调剂的，需提供合法手续，由村集体统一办理；旧房因结构相连暂无法拆除的，可由村依法收回，办理宅基地与房屋产权注销手续后，由村统一规划使用。

二、2024年浙江绍兴新昌县农村自建房建房子需要什么手续？

1、用地申请

资格权人申请宅基地应向所属村两委会提出书面申请，申请时应提交以下材料：资格权人申请报告；户口簿复印件和资格权人认定表；其他需要的资料。

2、村级初审

村两委会接到宅基地申请后，应及时开展初步审查，主要审查内容为申请材料真实有效性、宅基地地块落实、原宅基地和房屋拟处置情况、征求建房相邻权利人意见等情况。宅基地资格权人的认定及宅基地分配都需经本村集体经济组织成员（代表）大会应到成员三分之二以上表决通过，公示7天期满无异议或异议不成立后，随同收集完整的申请资料，报乡镇人民政府（街道办事处）联合审查。

3、联合审查

乡镇人民政府（街道办事处）接到村两委会报告和完整的申请资料后，应及时组织村镇建设管理和综合执法办、自然资源与规划分局（所）、村主职干部等有关人员开展现场联合审查。乡镇人民政府（街道办事处）主要审查宅基地资格权人的认定情况、原宅基地和房屋拟处置情况、“一户一宅”、村庄建设规划、房屋建设方案等情况；自然资源与规划部门主要审查用地地类、地质灾害、农用地转用报批等相关情况，并协助做好“一户一宅”审查。审查结束后，将《新昌县农村宅基地建房公示表》在村公告栏等场所予以公示，期限不少于10日。公示期满无异议或异议不成立后，开展乡镇审批。

4、乡镇审批

各乡镇人民政府（街道办事处）应当建立乡镇（街道）国土规划联席会议审查制度。联席会议由乡镇（街道）行政主要负责人召集分管领导，联系村片长和干部，村镇建设管理和综合执法办主任和经办人，两美办、自然资源与规划分局（所）、综合执法中队等部门负责人参加。经联席会审查无异议的，由行政主要负责人签字后办理宅基地建房审批手续（盖审批专用章），核发《乡村建设规划许可证》。

5、批后监管

乡镇人民政府（街道办事处）须严格落实宅基地建房“四到场”制度，即建筑放样到场、基础验线到场、施工过程到场、综合验收到场。

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