“城中村”旧宅基地改造流转模式有哪几种？

来源：人民论坛网2015-10-28 10:01:12

　　“城中村”旧宅基地改造流转模式有哪几种？土流网介绍，当前常用“城中村”旧宅基地改造流转模式主要有两种：

　　一、通过继承或买卖房屋的方式

　　一是按照地随房走的原则，当村民死亡之后，其合法继承人继承其房屋时，也同时获得了宅基地的使用权，对此，在问卷调查中显示，有91%的村民认为“本村宅基地能够被继承”，持否定观点的村民仅有3%；

　　二是通过购置房屋获得宅基地的使用权，这种情况可分为合法与不合法型。所谓合法型，就是本村居民因子女结婚后选择与父母分户，自律作为“户”成员，通过村集体组织许可，购买本村闲置住房并同时获得宅基地的使用权；所谓不合法型，是指非本村村民或者已经拥有一份宅基地。三是通过隐性市场或者熟人介绍购买农民闲置房屋并获得宅基地的使用权①。

　　二、通过宅基地置换的方式

　　宅基地置换有几种：

　　一是因拆院并院或者拆房建房而置换新的宅基地。

　　二是因旧村庄改造而置换小产权房，这两种情况均是在村集体经济组织内部的宅基地转让，是一种退旧宅换新宅行为，仅仅是退出旧宅基地使用权，获得新宅基地的使用权②。

　　三是因政府征收宅基地，对原住村民进行异地安置，在安置过程中，农户的宅基地被征收后，政府给出一定的房屋拆迁补偿和宅基地征收补偿，并在政府主导下，顺利置换商品房和社保资金。

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