农村宅基地永久转让协议怎么写？私下签协议违法吗？

来源：土流网2019-04-17 17:30:21

为了盘活农村宅基地，我国允许本村机体内的成员相互转让土地，以节约土地资源，提高效益，但要想合法转让宅基地，就必须签订转让协议，那农村宅基地永久转让协议怎么写？私下签协议违法吗？

一、宅基地永久转让协议怎么写？

根据国家政策，农民转让宅基地时必须在本村内相互转让，且要签订合法的转让协议，那样才会受国家法律保护。而签订协议时一定要包括转让方、受让方的详细信息、转让土地的面积、四至及转让期限等各方面详细信息，大概可参照下面的模板来写。

甲方：

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至××，西至××，南至××，北至××。

上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币××元，大写：××元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币××元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间：××年××月××日。

6、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款××元，并偿付违约金××万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金××元。

9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

二、私下签永久转让协议违法吗？

一般情况下，私下签订的永久转让协议是无效的，但要分情况来看待，比如，若你们签订的协议中遵守了土地各项法律法规，且转让方拥有两处以上的宅基地，并在同一经济组织内转让，受让方没有宅基地的且征得村集体组织同意而签订的那就是合法的，一句话就是遵循了一户一宅原则，且用于非农业建设，那签订的协议就是有效的。

总的来说，宅基地永久转让协议书很好写，只要详细写明转让方、受让方的详细信息，宅基地四至及转让期限、转让违约等各方面内容就可以了。当然，最好不要私自签订，且转让前要遵循土地法律法规、符合各方面条件等，那样签订的协议才有效。以上的转让协议书模板来源于政府网站，具体内容可根据自己实际情况进行改写。