宅基地可以购买吗？怎样合法买一块宅基地？宅基地私下进行转让有效吗？

来源：土流网2020-11-02 13:47:40

随着经济水平和生活水平的不断提高，现在很多人对宅基地的需求增加，都想拥有自己的一块宅基地。那你知道，宅基地可以购买吗？怎样合法买一块宅基地？宅基地私下进行转让有效吗？

一、宅基地可以购买吗？

个人是不可以购买宅基地的。个人可以向上级申请宅基地，但是个人申请宅基地必须要经过地方的行政审批。

二、怎样合法买一块宅基地？

《宪法》第十条与《土地管理法》第二条都有规定，任何的组织与个人不能侵占、买卖或以其他的方式非法对土地进行转让。但是，土地的使用权能够依照法律的规定合法进行转让。由此可知，在我国，是严禁宅基地买卖的。还要注意的是，村民也不允许拿宅基地进行出卖而获取利益。

或许有部分人认为自己申请被同意批准的宅基地或者在此宅基地上盖起的房屋理所当然的应为自己所有，是可以任意处分的。但是，这种认识是错误的。农村的土地是归集体所有，分配给农村村民的宅基地，村民有使用权并没有所有权，同时是不允许买卖与擅自转让的。

根据法律第十四条规定：农村村民因为继承等其他原因形成一户但拥有二处以上宅基地的，多余的住宅要进行转让，受让住宅的农村村民要符合申请宅基地的相关条件，并且按照本办法的规定办理有关宅基地的审批手续。

三、宅基地私下进行转让有效吗？

是无效的。

宅基地没有经过变更登记而进行自行转让是无效的。所以，宅基地私下进行转让是无效的。

根据《物权法》第一百五十三条法律条约规定：宅基地使用权的取得、行使与转让，适用于土地管理法等相关法律和国家的有关规定。根据我国《土地管理法》第二条法律条约规定：土地使用权可以依法进行转让。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条法律条约规定：依法改变土地所有权和土地使用权的，由于依法转让地上建筑物、构筑物等其他附着物导致土地使用权进行转移的，必须要向该土地所在地县级以上的人民政府土地行政主管部门主动提出土地变更登记的申请，再由原来的土地登记机关依法有序进行土地所有权和土地使用权变更的登记。

农村村民在转让宅基地时要符合法律对其转让期间的严格限制条件，必须要依法到县级以上的土地行政主管部门有序办理相关的变更登记手续，否则宅基地转让是无效。

总而言之，个人是不可以买宅基地的，只有在上级的批准后通过转让的方式拥有宅基地的使用权。

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